他人只能根據經驗進行預測,最終結論還是得由申請銀行來確定。甚至在同一家銀行,在極端情況下,由不同的人審核,審批結論也不相同。

即使是預測,也能幫到不少人,有效避免因明顯的資質問題無法貸出款的情況。下面我就來歸納一下,銀行經常會拒絕客戶的原因: 一、收入問題 關于收入是否符合要求有個測評指標,名字叫收入負債比,也可以叫償債比。具體算法是,月供支出除以個人收入,這個結果不能大于50%;家庭月負債支出除以家庭收入不能大于55%。 前幾年,收入問題在房貸面前幾乎不算問題,那個時候銀行管控的不嚴格。只需要有銀行流水或者收入證明就可以,銀行也很少管真假。隨著房貸逾期情況越來越多,現(xiàn)在很多銀行慢慢開始收緊管控門檻了。 收入負債比是一條可以量化的紅線,只要超過就不能貸,相反,不超過它,才有可能獲得貸款。 二、信用問題 借款人的信用是所有貸款都會考量的指標,也是銀行考量的重點。購房者可以到人民銀行打印一份自己的征信報告,看看自己的征信情況如何。 銀行一般會查看近兩年的逾期情況,各家銀行對逾期次數的要求都不一樣。逾期四次以內,大部分銀行都是可以容忍的。逾期四次到八次,可能就會有銀行拒絕了。超過八次,大部分銀行都會認定信用狀況不好。 除了逾期次數以外,還有一些硬指標,比如出現(xiàn)呆賬、代償等相關字眼,也是比較不好的情況,銀行基本都會拒絕。 三、負債問題 前邊講到了負債和收入之間的關系,說負債不能太高。在這一節(jié),我要提的負債與之略有不同,說的是負債的種類。 第一、不能擁有太多小貸公司的貸款,甚至最好不要有這種貸款。如果有的話,就盡快結清。經常申請小貸公司的貸款會讓銀行認為你的資質不是很好。 第二、信用卡使用量不能太多。有些人的信用卡額度比較高,在買房的時候還套現(xiàn)出來付了首付。這是銀行不允許的。如果信用卡經常處于刷爆的邊緣,銀行是不太喜歡的。 負債一般在征信報告上進行體現(xiàn),主要看的是負債金額、負債種類以及信用卡的張數和使用量。 總結: 房貸金額對于大部分家庭來說都是一個比較高的數字,如果貸款批不下來,讓任何一個家庭付全款,可能都或多或少有些麻煩。大家可以參考上邊的規(guī)則進行自我評價一下,看看是否能夠獲得貸款。 如果你不懂怎么看征信報告,歡迎私信我,我來幫你做個簡單的評判。如果需要詳細解讀,歡迎對我進行付費提問,僅需29元。