| 一次性付清和還房貸三十年，這兩者之間的差別很大。但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，原本就沒(méi)有什么選擇的顧慮，因?yàn)槟銐焊蜎](méi)有能力一次性付清購(gòu)房全款，唯一的不同不過(guò)是選擇貸款期限有所差別而已。 但為了說(shuō)清楚兩者之間的差別很大？我們直接舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧！ 就拿100萬(wàn)元的商業(yè)貸款買房來(lái)說(shuō)，如果是等額本息方法還款:則30年（360期）需要償還的房貸本息合計(jì)為185.62萬(wàn)元，其中利息達(dá)到了85.62萬(wàn)元；但如果選擇等額本金還款法:則30年（360期）共計(jì)還款本息合計(jì)為169.94萬(wàn)元，其中利息部分為69.94萬(wàn)元。 很明顯，無(wú)論是選擇等額本息和等額本金還款方法中的哪一種，購(gòu)房者都需要至少多支付60萬(wàn)以上的利息，尤其是等額本息方法多達(dá)85萬(wàn)元之多，這近乎于你的購(gòu)房本金了。因此，如果我們從利息的角度來(lái)看，那你一次性付清要?jiǎng)澦愕亩唷? 但是，這里面還涉及到一個(gè)資金的成本以及今后三十年的通脹問(wèn)題。如果你有能力進(jìn)行投資的話，那就先首付款30萬(wàn)，則100萬(wàn)的購(gòu)房款就可以拿出來(lái)70%即70萬(wàn)用于投資理財(cái)，只要你在今后的30年里收益超過(guò)70萬(wàn)以上就是賺了。而且這個(gè)過(guò)程中本身就伴隨著較大的通脹問(wèn)題，今年的100萬(wàn)買房，10年后的100萬(wàn)的購(gòu)買力將大幅下跌遠(yuǎn)不及一套房。 總之，區(qū)別肯定是客觀存在的，如果你有的選另當(dāng)別論，怕的是根本沒(méi)有機(jī)會(huì)。真正有能力一次性付清的，他們往往都是不會(huì)這么做的。因?yàn)樗麄兛紤]的是投資理財(cái)問(wèn)題獲取收益最大化，而真正想一次性付清的又恰恰缺少這種能力，當(dāng)然不排除一小部分確實(shí)可以做到。
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