現(xiàn)在很多都是直接申請(qǐng)小額信用貸款。當(dāng)然，這是一份簡(jiǎn)歷。如果你有很好的個(gè)人信用基礎(chǔ)，需要的資金量比較小，如果需要的量比較大，申請(qǐng)信用貸款效果不好。那么，這個(gè)時(shí)候就需要申請(qǐng)抵押貸款了。房貸支付低的，現(xiàn)在很多都是用房產(chǎn)證貸款抵押的，還要求用房產(chǎn)證貸款抵押的房產(chǎn)。一般要求用于抵押貸款的房子在20年以內(nèi)，流動(dòng)性好。如果你抵押的房子很難賣，銀行很難貸款給你，個(gè)人需要有良好的收入基礎(chǔ)，后期能夠按時(shí)按量還清貸款和利息。
一般一筆房產(chǎn)抵押貸款可以占到房產(chǎn)凈值的5%到70%。利息是按照基準(zhǔn)利率計(jì)算的，每個(gè)銀行都不一樣。一般是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%到50%。
房產(chǎn)證貸款作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明，就是我們常說(shuō)的房產(chǎn)抵押貸款。需要注意的是，用房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款時(shí)還需要其他申請(qǐng)材料，如借款人(及配偶)身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行對(duì)賬單等材料。具體材料請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢銀行工作人員。一般只要符合條件，材料充足，就可以申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
借款人填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表》，提供房產(chǎn)證等申請(qǐng)材料證明，包括個(gè)人還款能力證明、房屋所有權(quán)證，同時(shí)提供銀行要求的申請(qǐng)材料；
調(diào)查和審查銀行借款人的貸款申請(qǐng)、相關(guān)證明和個(gè)人信用；
房產(chǎn)證交銀行留存時(shí)，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并公證；
銀行發(fā)放貸款，借款人按期還款。
在辦理房產(chǎn)證貸款時(shí)，還需要注意的是，如果你個(gè)人負(fù)債過(guò)多，銀行認(rèn)為你的還款能力和你的債務(wù)不能形成良好的還款環(huán)境，就會(huì)拒絕你的房產(chǎn)證貸款。即使你個(gè)人信用很差，銀行也會(huì)懷疑你還款的誠(chéng)意，所以個(gè)人信用也是一個(gè)很重要的問(wèn)題。