上期分享了二手房抵押貸款和按揭房貸款有什么區(qū)別!今天分享一下二手房抵押貸款的流程和多久能放款!

二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款的流程是非常復雜的,其中主要包括向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。以下是具體內容介紹。

1、向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應提供的材料有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估:以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

三、二手房抵押貸款多久放款

1、二手房抵押貸款多久放款?一般來說,二手房抵押貸款需要22-25個工作日放款。首先將提交的申請資料準備齊全,一般銀行審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

2、銀行放款流程:房管局正常過戶,銀行收到抵押物,房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日,銀行一方3個工作日,互相確認3個工作日)。銀行放款需要3個工作日,轉入賣方賬戶還要3個工作日,總共15個工作日。