抵押貸款你不知道的事有哪些呢？別說，還真的挺多的。下面我們來聊聊第一個問題吧，我房子已經做了抵押貸款還能再貸款嗎？

昨天聽到一個朋友（客戶）講，去年趁著行情把房子抵押在了建設銀行，貸出了700多萬。這些資金一部分按揭了一套地段好的房子，一部分投入股市，畢竟看到股票基金漲得好，加上大V們吹捧牛市，也賺了不少。這筆資金還真是哪危險往哪走（危險程度只是針對政策監(jiān)管而言）不過這哥們運氣還挺不錯，沒有被監(jiān)管到，投資獲利沒毛病。

但到今年股票虧進去一些，加上聽朋友說某個項目的生意不錯，是個機會，就想貸出一些資金來，多元化發(fā)展，想法非常好。由于去年是直接找的銀行辦理的，沒有聯(lián)系居間的融資顧問，所以對貸款其實一知半解。就問我房子已經抵押給銀行了還能不能貸款。我回答是，有空間就能貸，單論房子價值來說，可貸的空間也在300萬左右，再加上按揭的一套，額度還可以往上加。

那還能貸這么多，怎么操作的呢？其實在抵押上大家存在一個誤區(qū)，就是房子抵押給別人了，就不屬于自己了，畢竟抵押以后不能買賣，也不能過戶了。實際上，房子最多可以抵押3次。

第一次可以是按揭貸款或者說抵押貸款，這個時候已經在國土局登記。個別銀行在你抵押半年以后，房產有空間可以直接再把空間套出來，這是二次抵押。當然，可以做到這種操作的銀行一只手數得過來。所以多數的人就沒辦法做這個第二次。接下來可以做第三次抵押，就是民間資本跟機構的二押，這種二押的利息普遍偏高，畢竟資金成本擺在這里。第三種抵押，建議短期周轉使用，不要長期的使用，畢竟算下來你的資金成本不低?。?/p>

那需要資金就一定需要繼續(xù)做抵押才行嗎？當然不是了。中國的金融產品現在越來越全面。在你做抵押以后，需要資金也可以繼續(xù)做個人的信用貸款。上班的以單位，收入，公積金，社保進件可以。做生意的以納稅，開票，流水，煙草證證件等進件都可以，只是一般用貸款的額度不能超過房子的總值而已。