今年的抵押經(jīng)營貸款比正常按揭房貸的利率還要低,于是好多人開始關(guān)心這個問題貸款置換的問題。那么資質(zhì)比較好的同學(xué)可以申請到多低利率呢?


先說結(jié)論,多個城市包括杭州,比較適合普通人的產(chǎn)品,可以申請到年化3.85到4.35的利率,一般3年期先息后本的產(chǎn)品比較多。10年期中間不用歸本的產(chǎn)品利率會貴一些。


總的來說,就是產(chǎn)品的要求越多,門檻越高,那么它的利率就會越便宜。市面上的銀行一般都能申請抵押經(jīng)營貸款。一般我們把銀行分為三大類,比如國有大行,股份制銀行和地方性的小銀行,金融機(jī)構(gòu)等民間借款利率太高,就不討論了。


杭州


國有的四大行


第一,國有的四大行,他的資金主要是支持小微企業(yè)真實(shí)經(jīng)營的貸款,它的利率一般都在年化4以下先息后本的產(chǎn)品,首先銀行會要求公司有對公流水,有納稅。有上下游的合同,打款進(jìn)第三方對公賬戶等等。既然用在經(jīng)營周轉(zhuǎn),一般要求1年一還本金或者3年一還本金,授信的時間呢,一般是3年,可以到10年。


股份制銀行


第二,股份制銀行,是粉絲選擇比較多的。他們的要求也是比較高,會看借款人2-5年內(nèi)的征信,但是相對來說可以操作的空間會稍微大一些。一般是授信10年到20年,3到10年還一次本金的,有機(jī)會不歸本續(xù)貸,月供可以先息后本也可拉長到20年等額本息還款。利率是在3.85到6之間。


地方性銀行


第三,一些地方銀行,他們對個人的征信和房產(chǎn)情況要求會相對比較松一些,但是他們的利率就會高一點(diǎn),會在在7-9之間。盡管如此,也會比民間借貸便宜很多。機(jī)構(gòu)借款在12-15個點(diǎn)是很正常的。


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