房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別,相信90%的人都不知道他們的區(qū)別在哪兒


作為一個(gè)8年的房產(chǎn)金融老司機(jī),每年過(guò)手的融資金額都是幾個(gè)小目標(biāo),今天我花5分鐘給你把這兩個(gè)問(wèn)題說(shuō)透。


一:名義上的不同


房屋抵押貸款是指:借款人以自己名下的房產(chǎn)或直系親屬名下的房產(chǎn)作為抵押物,向銀行機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取借款的一種融資方式。


按揭貸款是指:個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。


二:用途不同


按揭貸款:是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋。是專款專用。
房屋抵押貸款:只可以用于日常消費(fèi),范圍包括裝修、留學(xué)、旅游、購(gòu)車等大額消費(fèi)用品。


這里最大的區(qū)別就是一個(gè)只能是購(gòu)房,一個(gè)禁止購(gòu)房。


三:資料上不同


房屋抵押貸款:需要提供個(gè)人身份信息,房產(chǎn)的所有資料證明(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),還有企業(yè)相關(guān)資料;


按揭貸款:需要提供個(gè)人身份信息,首付款證明,購(gòu)房合同等資料。


四:貸款期限不同


房屋抵押貸款最長(zhǎng)只能做20年的等額本息


按揭貸款最長(zhǎng)可以30年的等額本息和等額本金


五,產(chǎn)權(quán)不同


按揭貸款在按揭貸款還款期間,所有權(quán)是不屬于貸款人的,他是首先擁有商品的使用權(quán),才會(huì)擁有商品的所有權(quán),這一切都是建立在貸款還完之后的情況之下;


抵押貸款, 相較于按揭貸款是先獲得權(quán)益而后再償還貸款。