抵押貸款利率是指用不動產做抵押的貸款形式下的貸款利率。如今有很多人在遇到資金短缺時,都會想到以貸款的方式來解決資金難題。假如名下有房屋的話,以房屋抵押貸款也是獲取貸款的有力途徑。


那么拿房產證去銀行辦理房屋抵押貸款利息是多少?怎么算的?


首先,房產證抵押貸款由于有房產抵押作為擔保,相比無抵押無擔保的貸款方式,利率會低一些。一般來說,借款人申請房產證抵押貸款用于消費,一般是基準利率上浮10%-40%不等,全國各地都有差別,根據貸款機構的不同,也會有差別。多個城市,比較適合普通人的產品,可以申請到年化3.85%到4.35%的利率,20年等額本息還款,5年到10年還一次本金。


舉個例子,100萬的貸款,3.85%利率,月供是6033元,5年之后剩余本金大約是80萬。宣傳中更低的利率要么會附加隱藏條件,并不容易獲得,要么就是經過了一系列的換算,吸引眼球。


其實啊,貸款利率還是由自身條件決定的,條件越好呢,利率就越低。還有一個點就是銀行的要求越多,門檻越高,那么它的利率就會越便宜。


拿房產證去銀行貸款能夠貸多少錢呢?


其實,能貸多少錢,還是要看抵押的房子。能貸多少,主要看抵押房的以下幾個因素,房齡、位置、貸款人征信、房產屬性等。


我們分別來看一看:


第一,房齡短,為避免風險,銀行為房屋提供貸款的時候,一般對房屋本身還有貸款人都有較為嚴格的條件規(guī)定。其中考慮最重要的因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋,其建造的時間最好是在20年之內。房屋建筑的年代越近,所得到的貸款成數也就相應地有所提高。根據銀行人員的介紹,房產的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審核標準之一。因為房齡越長,房屋的保值空間就越小,一般來說,獲批的貸款成數也就越低。


第二點,房產所處的地理位置好,貸款額高,房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小,那么貸款的成數一般來說會比較低。因為位置偏遠,面積又小的房產,其變現(xiàn)能力非常差。


第三點,貸款人的年齡、個人信用,還有還款能力。如果貸款人的年齡較大,或者信用較差,又或者還款能力比較低,那么能夠貸款的成數越低,嚴重的甚至可能不批貸款。


第四點,房地產屬性。普通住宅的抵押貸款額多是抵押房產評估價的80%,但如果像商鋪、寫字樓之類的商業(yè)用房,那么其貸款的成數只能貸到房產評估價值的50%左右。


今年銀行抵押貸款審批要比前幾年嚴格很多,像前幾年可以新加股東或者實控人即可,今年一般銀行已經無法辦理了,新加股東一般都要求一年以上了。


隨著國家支持力度減小,抵押貸款利率有可能繼續(xù)上浮。畢竟目前按揭貸款利率5.88-6.125%之間,正常情況下抵押貸款利率要比按揭貸款利率要低,所有近期有抵押貸款需要的盡快辦理吧。