1.什么樣的房子可以做抵押？
1.商品房、公房、中心房、別墅、回遷房、公寓、保障房。
2.商業(yè)建筑、寫字樓、辦公樓、商住樓等各類辦公樓。
3.房齡：通常房齡小于20年，但特殊情況下可延長至25年或30年。
二、什么樣的人可以做抵押貸款？
1.年滿18周歲，年滿65周歲，在北京有房，信譽(yù)記錄良好，有正當(dāng)工作。
2.如果貸款人名下無房，但父母、子女、親戚或朋友有房，也可以作為抵押貸款。
三。抵押貸款金額
1.客戶是工薪人士(有工資收入)，貸款最高可以是評(píng)估價(jià)值的70%，有信用的90%。
2.如果客戶是企業(yè)法人、股東或個(gè)體戶，最高可貸到評(píng)估價(jià)值的80%。
3.辦公樓的庫存將適當(dāng)減少。
四。貸款所需的信息
1.基本信息：身份證、戶口本、結(jié)婚證、夫妻雙方學(xué)歷證明(大專以上提供)
單位的房產(chǎn)證、收入證明(一般是每月還款的兩倍)和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要加蓋公章。
2.證明材料：其他房產(chǎn)、大額存款、股票、基金、保險(xiǎn)單、車輛行駛證等。以夫妻雙方的名義。
五、貸款用途、期限和利率
1.買房：可作為首付、尾款或全款購房等。
2.消費(fèi)：當(dāng)客戶的真實(shí)用途不符合銀行的要求時(shí)，我們可以將信用卡或現(xiàn)金貸給客戶直接使用。通常，貸款期限為10年。利率上升10%。三年期貸款利率可以上浮10%(利息到期每月只還一次本金)。
3.操作：要求客戶為法人、股東或個(gè)人，最長貸款期限15年，基準(zhǔn)利率上浮10%。
4.購買商品房、裝修、購車、留學(xué)等。
六個(gè)。關(guān)于止贖貸款和快速貸款
1.抵押貸款：我們?nèi)匀豢梢詾榈盅悍慨a(chǎn)的客戶申請(qǐng)抵押貸款，并幫助客戶贖回房產(chǎn)和墊付資金，貸款批準(zhǔn)后客戶可以獲得貸款金額的80%。
2.快貸：抵押貸款獲批后，公司墊付資金，客戶就可以拿到貸款了。
七個(gè)。一般抵押處理流程
1.與鏈家簽訂抵押貸款合同，如需墊付資金，簽訂墊付協(xié)議。
鏈家倡導(dǎo)‘真房無水’，真誠服務(wù)客戶。我們可以在協(xié)議中明確約定，如果貸款審批不成功，貸款服務(wù)費(fèi)全額退還給客戶。
2.與銀行面對(duì)面。
我們熟悉各銀行的房貸政策要求，將準(zhǔn)確為您提供最佳貸款方案。而且也不用擔(dān)心面簽時(shí)準(zhǔn)備的資料參差不齊，配偶不能及時(shí)到場(chǎng)。你可以隨時(shí)來補(bǔ)零件或者表達(dá)。
3.評(píng)估報(bào)告。
當(dāng)天除了銀行，還有多家鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)駐我司，當(dāng)天就可以完成鑒定。當(dāng)晚會(huì)有鑒定公司為你預(yù)約看房拍照，最快2個(gè)工作日就能出鑒定報(bào)告。
4.貸款審批。
銀行會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)審批貸款，最多5個(gè)工作日。此時(shí)，你已經(jīng)可以確定銀行是否能給你貸款。
5.抵押貸款。
我們公司有專門的按揭專員，所以你不必在場(chǎng)。我們的按揭專家會(huì)把你的房本拿到建委去按揭。一般豐臺(tái)、海淀的住建委當(dāng)天就可以出他項(xiàng)權(quán)利證書，其他地區(qū)大概需要10個(gè)工作日。
6.借錢。
最強(qiáng)大的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，保證銀行看到其他權(quán)利證書后及時(shí)放款！
所有過程，你只需要在鏈上出現(xiàn)一次。節(jié)省您的時(shí)間，高效安全地完成您的貸款需求！