貸款有風(fēng)險(xiǎn)，辦理須謹(jǐn)慎，尤其是對(duì)于額度大的北京房屋抵押貸款來(lái)說，風(fēng)險(xiǎn)更是不小，但因?yàn)槿ヮ~度大，還款期限長(zhǎng)等因素，從而很多貸款人還是選擇北京房屋抵押貸款，但是我們不能因此而忽略他存在的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)森強(qiáng)小編就來(lái)和大家聊聊關(guān)于北京房產(chǎn)抵押貸款的一些風(fēng)險(xiǎn)，以及防范措施。
一、辦理北京房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、貸款用途方面
很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險(xiǎn)?其實(shí)，隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的用途也有了一定的限制。
一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。
2、還款方面
北京房產(chǎn)抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對(duì)自己未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。
確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無(wú)理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款會(huì)優(yōu)先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑方面
最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來(lái)源絕對(duì)安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。在這里小編有責(zé)任提醒大家，在沒拿到貸款前千萬(wàn)不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。
二、辦理北京房產(chǎn)抵押貸款要怎么防范法律風(fēng)險(xiǎn)?
1、如果是在民間機(jī)構(gòu)辦理，要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。
2、在簽署借款合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，確保自己的權(quán)益以及責(zé)任，切勿在內(nèi)容空白或者不完整的文件上簽字。另外，取得貸款后需要出借方按實(shí)際金額出具《借據(jù)》或者《收條》。
3、在民間機(jī)構(gòu)辦理貸款，約定的貸款利息、逾期利息、違約金、滯納金等各項(xiàng)金額不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
4、同一筆貸款切勿簽署多份借款合同。
5、妥善保管所有的借款資料，還款憑證，還款務(wù)必通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式，保證收款人戶名和出借人是一致的，同時(shí)備注好歸還的是哪一筆借款等細(xì)節(jié)。
6、貸款結(jié)清后，需要辦理貸款結(jié)清手續(xù)，原有的借款資料，包括合同、收據(jù)等原件需要交還給借款人或者當(dāng)場(chǎng)銷毀。
三、辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的其他注意事項(xiàng)
1、基本上所有的貸款機(jī)構(gòu)都能辦理房產(chǎn)抵押貸款。但是不同的貸款機(jī)構(gòu)會(huì)有不同的要求，所以在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)最好通過“貨比三家”的方式，選擇合適的機(jī)構(gòu)辦理。
2、北京房產(chǎn)抵押貸款由于有房產(chǎn)作為抵押，申請(qǐng)下來(lái)會(huì)比較容易。但抵押的房產(chǎn)還是需要符合一定的要求的?；旧戏魁g不得超過20年，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全，具備良好的變現(xiàn)能力。
3、若是使用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，需要得到房屋產(chǎn)權(quán)人書面簽字同意抵押的文件。
4、當(dāng)貸款遇到難題，不要忘了找擔(dān)保公司尋求幫助。一般擔(dān)保公司和銀行都是合作關(guān)系，有了擔(dān)保公司的介入，會(huì)容易很多。但需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。
以上就是辦理北京房產(chǎn)抵押貸款大家有可能會(huì)碰到的一些風(fēng)險(xiǎn)以及如何防范，希望小編整理的內(nèi)容能幫助到大家!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】