當(dāng)代社會，貸款成為常態(tài)，創(chuàng)業(yè)、裝修、旅游、資金周轉(zhuǎn)等都離不開資金支持，而房產(chǎn)抵押貸款作為資金周轉(zhuǎn)是一種很好的貸款方式，所以受到越來越多人的選擇。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于：貸款利率一般為基準利率，還貸期限長，借款人壓力較小。
北京房產(chǎn)抵押貸款中，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，會受到諸如：包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響。接下來，臣財網(wǎng)小編就為大家解讀房產(chǎn)抵押貸款其中的關(guān)鍵。
一、北京房產(chǎn)抵押貸款：房屋問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的，包括：
1.正在還按揭的房子：這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;
2.房齡過久的小戶型二手房：如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;
3.小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化;
4.年限未滿五年的經(jīng)濟適用房：年限未滿五年的經(jīng)濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。
二、北京房產(chǎn)抵押貸款：借款人問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對于申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人，銀行和貸款機構(gòu)也有相應(yīng)的要求：
借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;
符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
沒有違法行為和不良信用記錄;
能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶;
同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
三、北京房產(chǎn)抵押貸款：貸款用途
除了房屋問題和借款人問題之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機構(gòu)所不允許的，包括法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，銀行和貸款機構(gòu)會要求抵押房產(chǎn)貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管。
上述是小編給大家介紹了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款中影響貸款的幾點，希望我們的借款人能夠引起重視。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。