有大額的資金需求，房產(chǎn)抵押貸款無疑是最快能拿到錢的方式。房產(chǎn)作為一筆固定資產(chǎn)，而且近些年來，房產(chǎn)也在不斷地升值，對于銀行來說，如果申請人無力償還貸款的時候，還能變賣房產(chǎn)來沖抵貸款。有很多人有房的朋友們對于房產(chǎn)抵押也是處于觀望的狀態(tài)，因為不知道自己的房子能不能做房產(chǎn)抵押。下面，臣財網(wǎng)小編就對人們常見房產(chǎn)抵押的疑問作一個解答：房屋多少年之后就不能再申請抵押貸款了？銀行：一般來說，銀行是不太愿意接受30年之后的房產(chǎn)抵押的，因為房齡過長的話，可能會面臨著拆遷或者房屋質量存在一些問題或者房屋所在的小區(qū)環(huán)境和基礎設施陳舊落后，對于之后銀行的變現(xiàn)會成為一個潛在的隱患。所以房齡超過30年，一般都不會愿意再抵押的。金融機構：機構的要求沒有銀行的那么嚴格，對于超過30年之后的房產(chǎn)愿意接受，一般他們能夠最大限度的接受35-40年之內的房屋。當然你付出的代價就是要承擔稍微高的利息。
農村的自建房可以抵押嗎？
農村的自建房是不能夠抵押的。農村的自建房稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”又被稱為“小產(chǎn)權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。農村的自建房實際上沒有真正的產(chǎn)權。沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證。
一般能夠作為抵押物的房產(chǎn)有：成套住宅、公寓、別墅、補過差價的經(jīng)濟適用房、房改房（一般5年后可上市交易）、安置房等。房產(chǎn)抵押貸款可以貸款幾年？
房產(chǎn)抵押可以貸1-30年。抵押貸款的用途分為消費和經(jīng)營。如果用于消費最高可以貸20年，經(jīng)營的話最高可以抵押30年。房產(chǎn)抵押能夠貸多少?
一般要根據(jù)房屋的性質來評估。成套住宅能夠貸到房屋現(xiàn)價值的7成左右，公寓或者商業(yè)用房一般給到房屋現(xiàn)價值的5成左右。如果個人資質較好，房屋的位置交通便利，基礎設施和配套設施齊全?？赡茴~度會給的會高。房屋抵押的利息是多少？
利息是大家最關心的問題。目前鄭州的房產(chǎn)抵押貸款月息3.2，年化利率在3.8%左右，這個利率已經(jīng)很低了，起碼是低過目前住房貸款的利率的。這也就是為什么會很多人全款買房后再進行抵押的原因的，這樣做確實能省下不少的錢。目前工商銀行、建設銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、鄭州銀行、中原銀行、中國銀行的房屋一抵的利率都不超過年化4%。
按揭的房屋可以抵押貸款嗎?按揭的房屋是可以抵押貸款的，一般按揭的房屋進行抵押稱為“二抵”。計算二抵的額度公式為：房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商業(yè)用房二抵，抵押率不超50%。辦理房屋抵押貸款都需要什么資料？本人以及配偶的身份證、戶口本、結婚證、收入證明等；貸款用途證明或聲明；抵押物產(chǎn)權屬證明，也就是房本；
征信不好還可以辦理抵押貸款嗎？征信不好也是可以辦理抵押貸的，一般銀行對于有資產(chǎn)的客戶會放寬要求的，銀行基本上要求是兩年內不能有“連三累六”的逾期記錄，有些地方性的城市銀行可能條件會更寬松一些。
最后就是什么時候能夠放款？快的第二天就能放款的。時間稍微長些的，一般一周內也會放款。整個流程從開始到結束一般需要7-30個工作日，這完全取決于貸款機構的業(yè)務流程設定和借貸人的配合度。對于本身沒有太多貸款常識的朋友，不太建議在毫無準備的情況下自己去貸款機構辦理貸款業(yè)務。如果再沒有了解清楚銀行的政策的時候盲目申請會導致貸款申請失敗，最后會在征信報告上出現(xiàn)“貸款申請”的負面性記錄，進而降低貸款申請的成功率，而且每家銀行和每個支行的政策都是不一樣的。所以建議大家可以找一家專業(yè)的助貸公司進行協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押貸款。