房貸審批沒(méi)通過(guò)具體應(yīng)該怎么辦，關(guān)鍵要看你是什么原因被拒絕，不同的原因采取的補(bǔ)救措施是不一樣的。

通常情況下房貸審批被拒絕，說(shuō)明你的綜合條件沒(méi)有達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，而銀行所謂的綜合條件主要是考核申請(qǐng)人的工作，收入，銀行流水，個(gè)人征信，負(fù)債等多種因素，如果這里面有某一個(gè)因素達(dá)不到銀行的要求，就很有可能被拒絕。下面我們就針對(duì)不同的情況來(lái)看一下房貸被拒絕的原因以及應(yīng)該采取的補(bǔ)救措施。 第1種原因，銀行流水不達(dá)標(biāo)。 正常情況下，銀行主要考核申請(qǐng)人最近6個(gè)月的銀行流水，最主要考核的是進(jìn)賬流水。目前大部分銀行對(duì)于銀行流水的要求是最近半年月均流水必須達(dá)到月供的兩倍以上。比如房貸月供是五千塊錢，那么最近6個(gè)月平均銀行流水必須達(dá)到1萬(wàn)塊錢以上才符合銀行的要求。 如果是因?yàn)殂y行流水不達(dá)標(biāo)房貸被拒絕，那可以提供共同借款人，然后提供雙方的銀行流水，這樣可以把銀行流水提高上去，此外還可以在銀行存一筆大額存款，說(shuō)不定銀行也會(huì)放寬對(duì)銀行流水的要求。 第2種原因，個(gè)人征信不達(dá)標(biāo)。 在申請(qǐng)住房貸款的過(guò)程當(dāng)中，征信因素也是影響非常重大的，一般情況下，銀行主要是考核最近兩年的征信，而且大多銀行堅(jiān)持的都是連三累六的原則，也就是說(shuō)最近兩年不能有超過(guò)6次以上的逾期，或者是連續(xù)三個(gè)月以上不還的情況。當(dāng)然，也有的銀行是要求最近一年之內(nèi)逾期次數(shù)不能超過(guò)3次，如果一年超過(guò)3次也有可能被拒絕。 如果房貸被拒絕是因?yàn)檎餍诺脑?，那?種解決方法是你可以等半年或者一年之后再申請(qǐng)，但在等待的時(shí)間之內(nèi)，不能出現(xiàn)逾期，當(dāng)然在等待的過(guò)程當(dāng)中，你還需要跟開發(fā)商協(xié)商能不能把購(gòu)買房子的事情延后；如果你的征信比較嚴(yán)重，短期之內(nèi)不能修復(fù)，那你可以找另一個(gè)征信好的人作為主借款人，你作為共同借款人，然后由你來(lái)還房貸。 第3種原因，個(gè)人負(fù)債太高。 可能大家都覺(jué)得負(fù)債跟申請(qǐng)房貸沒(méi)多大的關(guān)系，但是銀行在審批房貸的過(guò)程中，對(duì)負(fù)債還是有比較嚴(yán)格的考核的，正常情況下，銀行要求申請(qǐng)人的負(fù)債不能超過(guò)50％，個(gè)別銀行可能會(huì)放寬到60%。 如果你的房貸被拒絕是因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，那這個(gè)問(wèn)題比較好解決，你只需要把當(dāng)前的貸款以及信用卡透支還掉，然后達(dá)到銀行的要求就可以。 第4種情況、有較多的網(wǎng)貸記錄。 最近幾年各種網(wǎng)貸層出不窮，有很多人不經(jīng)意之間就去借一些網(wǎng)貸，而銀行對(duì)于有網(wǎng)記錄的申請(qǐng)人是比較忌諱的，如果大家當(dāng)前有較多的網(wǎng)貸未結(jié)清，或者歷史上有較多的網(wǎng)貸記錄，那一般是很容易被銀行拒絕的。 如果申請(qǐng)人因?yàn)橛休^多的網(wǎng)貸記錄被銀行拒絕，這種情況下你首先要跟銀行溝通一下，應(yīng)該怎么做才能達(dá)到銀行的要求，正常情況下銀行一般都會(huì)要求把當(dāng)前網(wǎng)貸全部還清，然后提供結(jié)清證明之后才可以正常審批。但是如果你最近一年時(shí)間有過(guò)多的網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄，那即便把未結(jié)清的網(wǎng)貸還清之后一樣是很難獲得通過(guò)。 第5種原因，首付款有問(wèn)題。 現(xiàn)在我國(guó)房貸調(diào)控比較嚴(yán)，監(jiān)管部門嚴(yán)禁銀行消費(fèi)貸充當(dāng)首付，所以銀行在審批房貸的時(shí)候也會(huì)重點(diǎn)考察首付款的來(lái)源，如果申請(qǐng)人最近有申請(qǐng)過(guò)消費(fèi)貸款或者信用卡透支額度比較大，那銀行就有可能懷疑首付款來(lái)源有問(wèn)題，這種情況下也有可能被拒絕。 如果是因?yàn)槭赘犊顏?lái)源有問(wèn)題而被拒絕，那這種辦法估計(jì)就有點(diǎn)懸了，畢竟這是涉及監(jiān)管的問(wèn)題。 第6種原因，銀行資金緊張。 最近幾年房貸調(diào)控比較嚴(yán)，銀行用于發(fā)放房貸的規(guī)模也是被控制的，所以在樓市需求比較旺盛的時(shí)候，銀行一般都會(huì)出現(xiàn)住房貸款資金比較緊張的局面，在這種情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先選擇那些優(yōu)質(zhì)的客戶放款，而條件一般的客戶可能會(huì)被延后甚至是被拒絕。 如果是因?yàn)殂y行資金比較緊張導(dǎo)致房貸被拒，那可以等一段時(shí)間，或者可以跟銀行商量一下能不能上浮利率然后通過(guò)審批。 當(dāng)然我們上面所列舉的這些都是比較正常的房貸被拒絕的情況，但是不同的銀行房貸審批的條件是不一樣的，可能那些大銀行審批會(huì)比較嚴(yán)一些，或者資金緊張的銀行審批也會(huì)嚴(yán)一些，但是有一些小銀行對(duì)于申請(qǐng)人的要求沒(méi)可能沒(méi)有那么嚴(yán)。所以被一家銀行拒絕之后，你可以嘗試到其他銀行去咨詢一下，多問(wèn)問(wèn)幾家銀行，說(shuō)不定你的條件就符合某些銀行的要求了。