什么是直接個(gè)人住房貸款？直接個(gè)人住房貸款是先找銀行貸款，再買房，然后銀行直接貸款給申請(qǐng)人，繞過開發(fā)商。而且貸款額度、占總額的比例、還款期限和方式的需求都可以根據(jù)申請(qǐng)人的需求來確定?，F(xiàn)在，并不是所有的銀行都支持直接的個(gè)人住房貸款。目前中行、建行、民生銀行都可以辦理這類貸款。
那么個(gè)人住房直接貸款有什么優(yōu)勢(shì)呢？這種貸款可以一次性付清，房?jī)r(jià)也可以得到一定的優(yōu)惠，還可以省一筆代理費(fèi)。當(dāng)然，它也有缺點(diǎn)。沒有開發(fā)商擔(dān)保的直客個(gè)人住房貸款的借款人，需要找專業(yè)的擔(dān)保公司，所以會(huì)額外支付擔(dān)保費(fèi)。然而，銀行的直接客戶個(gè)人住房貸款申請(qǐng)門檻較高，最受青睞的“直接客戶抵押貸款”申請(qǐng)人是政府官員和行政事業(yè)單位。各級(jí)政府機(jī)關(guān)、國(guó)家機(jī)關(guān)專門機(jī)構(gòu)、海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫單位等在冊(cè)員工。往往可以輕松申請(qǐng)“直客按揭”。
不是每個(gè)人都可以申請(qǐng)這種直接的個(gè)人住房貸款。如果個(gè)人收入差且不穩(wěn)定，直接個(gè)人住房貸款沒有正常繳納社保，個(gè)人信用差很難申請(qǐng)到這種貸款。