《民法典》第四百零五條 【抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
結(jié)論：將已抵押的房屋出租不需要抵押權(quán)人的同意。根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。而房屋的抵押必須經(jīng)過登記才有效，所以將已抵押的房屋出租的不會(huì)影響抵押權(quán)的任何效力，也就沒必要取得抵押權(quán)人的同意，但是應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人。
抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押物出租的，原則上抵押權(quán)人不能通過另行提起訴訟的方式請(qǐng)求解除抵押人與第三人訂立的租賃合同，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序中解決。執(zhí)行法院有權(quán)以裁定形式直接予以處理。第三人依據(jù)租賃合同占有查封物的，人民法院可以在執(zhí)行程序中解除其占有，但不應(yīng)當(dāng)在裁定中直接宣布租賃合同無效或解除租賃合同，而僅應(yīng)當(dāng)指出租賃合同不能對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。