說到房屋抵押貸款流程,大家一定要明確自己辦理房屋抵押貸款的需求。
為什么我要說在說房屋抵押貸款流程前,要先明確自己的貸款需求呢?
作為一個在成都8年房屋抵押貸款從業(yè)者,遇到不少客戶對自己的資質(zhì)比較自信,撒丫子直接沖去銀行申請貸款。
根據(jù)我8年的經(jīng)驗(yàn),每一個客戶都會因?yàn)檫@樣或那樣的問題而被拒之門外。
所以,希望大家在貸款前,考慮清楚以下幾點(diǎn):
你想在銀行貸多少錢?你想貸多長時間?你有什么樣的資產(chǎn)?你的房子值多少錢?你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款?你想要申請什么樣的貸款,消費(fèi)貸還是經(jīng)營貸?
如果以上六點(diǎn)都搞清楚了,接著來說需要準(zhǔn)備的資料有哪些?
資料分為個人資料和企業(yè)資料兩個部分,以對應(yīng)個人消費(fèi)貸和企業(yè)經(jīng)營貸。
當(dāng)然不同的銀行,需要的材料可能會有點(diǎn)不一樣。
個人資料:
身份證(借款人夫妻雙方的身份證),戶口本、婚姻證明(離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書);半年銀行流水;資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地);評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告。
企業(yè)資料:
企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、組織代碼機(jī)構(gòu)證、經(jīng)營許可證、稅務(wù)登ji證、貸款卡、公司章程等;企業(yè)近2年的年度報(bào)表、近3個月的財(cái)政情況等;企業(yè)名下資產(chǎn)、近半年的各項(xiàng)稅單、經(jīng)營場地的租賃合同等;借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等。
除了以上這些,還有準(zhǔn)備一份借款用途合同(說明你借款做什么用的東西)
資料準(zhǔn)備充分了之后,我們就開始正式走銀行房屋抵押貸款流程,我先上張圖,我們跟著圖來說:
1.上門評估:銀行會安排專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)上門來對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估,出一份評估報(bào)告,這里也會涉及到一個評估費(fèi)用,一般在500到700之間。
2.提交資料:這里除了上面說的資料以外,還有在銀行簽的申請資料一起提交給銀行。
3.下戶考察:銀行安排下戶考察。要考察實(shí)體和經(jīng)營場地,一定要注意和提供的資料口徑要一致。
4.銀行開戶:根據(jù)銀行要求不一樣,開對公戶或者個人戶。
5.銀行審批:這里銀行審批時間相對長一點(diǎn),一般1-10天,如果缺什么資料,銀行在這個環(huán)節(jié)會讓你補(bǔ)。
6、出批復(fù),簽合同:這個環(huán)節(jié)要注意看自己選擇的房屋抵押期限和借款期限是不是對的,然后小部分銀行還要辦公證。
7、辦抵押放款:線上線下的房屋抵押根據(jù)銀行要求來定,搞定之后,銀行見他權(quán)放款。
以上就是房屋抵押貸款流程,只要把自己的貸款需求明確清楚,在按照以上流程走,會讓你少走很多彎路。