房產(chǎn)證抵押貸款已經(jīng)是如今比較常見的一種貸款方式了，也是最受大眾歡迎的貸款產(chǎn)品之一。這種貸款方式不僅貸款利率低，貸款額度高，而且貸款期限長，在有房產(chǎn)證抵押擔(dān)保的情況下貸款也更容易獲得銀行審批，很多經(jīng)濟不寬裕的朋友在有資金需求時，都會以這種方式辦理貸款。那么房產(chǎn)證抵押銀行貸款的利息及年限是多少呢？
目前央行最新的基準(zhǔn)利率還是以2015年調(diào)整之后的利率為主：
如果借款人貸款期限在5年期以上，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果貸款期限是3-5（含5年）年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1-3（含3年）年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1年（含1年）期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.35%。
而房產(chǎn)證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。選擇的還款方式不同，貸款利息的計算方法也不一樣，貸款利息也不同。
1、假如選擇的是等額本息的方式來償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]。
2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
另外，房產(chǎn)證抵押銀行貸款的期限一般是1-20年之間，最長不會超過30年。貸款期限的長短，小編建議借款人最好是根據(jù)自己的經(jīng)濟收入選擇合適的還款期限，因為不管貸款期限過長還是過短，如果是不適合借款人的期限，那就弊大于利。