河南商報(bào)記者陳薇
眼看著又到年末了，關(guān)于各家銀行的個(gè)人房貸額度緊張、利率上漲，甚至還有部分銀行將放款時(shí)間延至明年的消息，在坊間被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
河南商報(bào)記者從多家銀行獲悉，目前鄭州房貸利率穩(wěn)定，但放款節(jié)奏較上半年有所放緩。
不過，住房抵押貸款審核較為嚴(yán)格，客戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料，金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)控“房抵貸”資金流入樓市。
辟謠
銀行：“房抵貸”利率將上漲不是真的
“‘房抵貸’利率將上漲20個(gè)bp，有需求的話，請(qǐng)盡快提交資料?！?1月10日，坊間流傳信息稱，有銀行將提高住房抵押貸款利率。
11月11日，該銀行工作人員告訴河南商報(bào)記者，他們已在網(wǎng)上監(jiān)控到這則信息，這是一條虛假信息。
一家股份制銀行人士告訴河南商報(bào)記者，“房抵貸”即住房抵押貸款，目前主要發(fā)放給企業(yè)主、個(gè)體戶等用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，與信用貸款相比，額度普遍比較高，可以達(dá)到房產(chǎn)價(jià)值的六到七成。
由于今年國(guó)家政策要求支持疫情后企業(yè)復(fù)蘇，各家銀行住房抵押貸款利率也比較優(yōu)惠，通常會(huì)按照1年期LPR或是上浮10到20bp來執(zhí)行。
盡管年底一般會(huì)出現(xiàn)貸款利率抬頭，但由于我國(guó)支持企業(yè)復(fù)蘇的政策依然持續(xù)，各家銀行對(duì)符合申請(qǐng)條件的住房抵押貸款目前來看還是給“開綠燈”的：以平安銀行為例，如果資料齊備，整個(gè)審批流程可以在15個(gè)工作日左右辦好。
由于住房抵押貸款曾爆出被用于“炒房”，為嚴(yán)防違規(guī)資金流入樓市，鄭州市場(chǎng)的各銀行在審核“房抵貸”時(shí)普遍是比較嚴(yán)格的?！吧暾?qǐng)貸款時(shí)，企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必須提供的，貸款用途的審批也會(huì)比較嚴(yán)格?！闭猩蹄y行貸款審批人士告訴河南商報(bào)記者。
調(diào)查
鄭州房貸利率水平依然穩(wěn)定
一方面，有人釋放住房抵押貸款利率將上漲這樣的虛假消息；另一方面，臨近年底，不少中介也給購(gòu)房人放出了住房貸款利率將上調(diào)的消息。
河南商報(bào)記者咨詢了鄭州多家銀行首套房利率，目前鄭州首套房貸款利率在5.65%到5.88%之間，首付比例最低為三成；而二套房利率在5.9%到6.15%之間，首付比例最低為六成。
也就是說，目前來看，鄭州房貸利率水平依然穩(wěn)定。但是，各家銀行房貸額度有限，審批趨嚴(yán)卻是事實(shí)?！吧习肽贽k理貸款，可能材料審批之后一周就能完成，現(xiàn)在可能需要等待兩三周的時(shí)間。”貝殼找房貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說，這時(shí)如果賣家對(duì)貸款到賬時(shí)間有要求，在選擇銀行時(shí)可能就會(huì)更偏向額度較為充沛的國(guó)有大行，但房貸利率上浮幅度可能會(huì)高10bp左右。
值得注意的是，樓市調(diào)控依然在持續(xù)，未來房貸利率可能不會(huì)持續(xù)走低。11月以來，包括臺(tái)州、麗水等城市出臺(tái)了調(diào)控政策，預(yù)計(jì)各地仍會(huì)根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)調(diào)控政策，“穩(wěn)”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。今年監(jiān)管部門多次要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，從而引導(dǎo)更多信貸資金流向支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這也是目前銀行房貸額度緊張的原因之一。
來源： 河南商報(bào)