2021年以來，不是所有的房產(chǎn)都可以抵押貸款，還需要有企業(yè)經(jīng)營，加上三部委要求銀行嚴查企業(yè)經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)行業(yè)，股市行業(yè)，這個時候穩(wěn)定的銀行產(chǎn)品，顯得尤為重要
并不是利率最低最合適，選錯貸款產(chǎn)品可能會提高后期維護成本。那么該如何選擇自己的產(chǎn)品呢，我們先來看看上海地區(qū)本季度申請量最大、批復率較高的幾款明星產(chǎn)品
一、適合轉貸降息的三款抵押貸款產(chǎn)品二、上海新產(chǎn)證能做的三款抵押貸款產(chǎn)品
什么情況下適合轉單？
前幾年的經(jīng)營抵押貸款與按揭貸款普遍偏高，我們根據(jù)之前的按揭貸款與抵押來算一筆賬，金額大的客戶，合計可省下上百萬。
案例1：經(jīng)營貸款轉單
A客戶17年申請了一筆500萬貸款， 貸款利息為6% ；
客戶需求降低利率
通過規(guī)劃后轉單 選擇3.95% 20年 等額本息還款；
A客戶新貸款一筆500萬
年度可節(jié)省利息= 6-3.95=2.05%
500萬每年可節(jié)省利息10.25萬 10年可節(jié)省利息已過百萬。
案例2：按揭貸款轉單
B客戶早期申請的二套房按揭貸款利率為基準上浮10% 期限為20年
以當下的基準利率4.9%計算（不轉換LPR的前提下）；
4.9%*1.1=5.39%
B客戶需求，降低利率，期限不變
通過規(guī)劃轉單后 選擇4.35% 貸款期限20年；
500萬貸款每年可節(jié)省利息5萬左右，如貸足20年 累計可節(jié)省利息100萬。
貸款、尤其是房產(chǎn)抵押貸款，實際上是一個精細化工程，需要提前做好貸前規(guī)劃來確保成功率。直接到銀行辦理銀行只會按照標準流程辦理，不會給與操作建議。