按往年來說，房產(chǎn)抵押貸款利息一般在年化5%-6%之間，會比按揭貸款利息稍微高一丟丟。
但今時不同往日，多家銀行推出年化在3.85%-4.35%的房產(chǎn)抵押 經(jīng)營貸款，對銀行自身來說，這叫對于中小微企業(yè)來說，是一波福利，用款的抓緊。
原因放在后邊。
更有甚者，在去年前年被銀監(jiān)會處罰調(diào)查的兩家商業(yè)股份制銀行，合規(guī)整改后重返市場，推出授信30年，5年歸本70%抵押率年化3.6%產(chǎn)品來競爭市場，真實(shí)的家大業(yè)大，為了生存，拼了老命。涉及到相關(guān)從業(yè)者利益，就不說這兩家銀行了。
導(dǎo)致銀行業(yè)紛紛競爭的原因有3。
一，近2年國內(nèi)的市場大環(huán)境，并不太景氣，非常多的中小企業(yè)在崩潰和死亡之間周戰(zhàn) ；
二，受這次疫情影響，消費(fèi)者不出門消費(fèi)，導(dǎo)致非常多的企業(yè)本來命懸一線，這次雪上加霜，政府多次喊話扶持中小企業(yè)，這次錘音才算落下，按往常，銀行各有各的做法，打著廣告支持中小微企業(yè)，卻基本沒有降低風(fēng)控模型標(biāo)準(zhǔn)。
三，市場競爭。市場就那么大，這家銀行產(chǎn)品政策降低吸引市場，另外一家銀行緊隨其后，再另外一家大打折扣價。其中某銀行自今年5月份以來，連降兩次息費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從之前的年化5.2%打折至4.05% ，30年授信，而且客戶不著急用款的情況下，在年后一月份后使用貸款，利息降到3.85%，這個利率，可是比按揭貸款低很多的。我們要知道現(xiàn)在的銀行房產(chǎn)按揭貸款利率在不打折的情況下首套5.2%，二套5.7%。比按揭直降了1.35%-1.85%。 這么說你們可能沒有感覺。1000w*1.35%=13.5w一年最少也節(jié)省了13.5萬的貸款利息，10年135萬。
這都沒有和更低的一家銀行3.6%做比對，以及外地一家銀行針對高新技術(shù)企業(yè)政府按年補(bǔ)貼1%的情況。
所以，今年也遇到了很多的之前房產(chǎn)按揭用戶申請轉(zhuǎn)抵押經(jīng)營貸款，來節(jié)省更多的息費(fèi)。