首先，再三強調(diào)，不要太傻太天真地隨便做保證人、拿房產(chǎn)、汽車幫別人的借款做抵押擔(dān)保，這是要承擔(dān)法律責(zé)任的！
《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。
第四十一條規(guī)定：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。（例外規(guī)定）
第四十三條規(guī)定：當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。（一般情況）
無論出于什么情況考慮，如果直接把自己的房產(chǎn)提供給朋友作為抵押物進(jìn)行貸款，現(xiàn)在朋友還不了錢，那銀行就可以直接起訴。那么接下來會發(fā)生什么情況呢？一般的流程是：銀行會同時申請查封抵押物房產(chǎn)，然后訴訟結(jié)束，判決生效后則可申請法院進(jìn)行司法拍賣，將拍賣所得償還銀行的債務(wù)。如果還有剩余的話，才會返還給房產(chǎn)所有權(quán)人。
那房產(chǎn)所有權(quán)人能怎么辦呢？就只能向你朋友追償了；或者直接代替他向銀行還款，以保住房子，但最后還是要向你朋友追償。必要的時候需要起訴你的朋友，最后申請強制執(zhí)行，如果朋友真的沒有錢，那只能終止執(zhí)行，但這個信息會放進(jìn)終本庫中，隨時會被監(jiān)測。
所以，忠告大家，目前的環(huán)境下，不宜輕易地把錢借給人家，也不宜為了愛情、親情、友情隨意地做別人貸款的擔(dān)保人。