現(xiàn)在有房的人能有多任性?需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，房子就是一個(gè)“小金庫(kù)”，只要符合銀行的貸款要求，就能申請(qǐng)高額度的抵押房產(chǎn)證貸款。抵押房產(chǎn)證貸款的額度在借款人符合條件的前提下，可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的7成，也就是說(shuō)評(píng)估價(jià)為1000萬(wàn)的房產(chǎn)，抵押房產(chǎn)證貸款的額度能有700萬(wàn)，這是其他貸款產(chǎn)品無(wú)法比擬的。也正是因?yàn)榈盅悍慨a(chǎn)證貸款額度高，所以要注意的事項(xiàng)也不少。那抵押房產(chǎn)證貸款要注意什么呢?這五點(diǎn)不可忽視!
抵押房產(chǎn)證貸款要注意什么?
01 申請(qǐng)前，要做到“貸比三家”
02 借款人和房產(chǎn)都要符合銀行要求
申請(qǐng)抵押房產(chǎn)證貸款時(shí)，銀行不僅對(duì)借款人的資質(zhì)有要求，對(duì)房產(chǎn)也有要求，并不是有房子就可以貸款。借款人資質(zhì)要良好且具備還本付息的能力;房產(chǎn)的樓齡不可過(guò)高、面積適中、產(chǎn)權(quán)清晰、有變現(xiàn)能力、能正常交易等。二者有一個(gè)不符合銀行要求的，抵押房產(chǎn)證貸款申請(qǐng)就可能被銀行拒之門(mén)外。
03 用他人房產(chǎn)申請(qǐng)貸款需征得對(duì)方同意
如果借款人想辦理抵押房產(chǎn)證貸款，但是名下無(wú)房或名下房產(chǎn)不符合銀行要求，可以考慮用他人名下的房產(chǎn)作為抵押。前提是需征得房子產(chǎn)權(quán)人和共有人的同意，并且對(duì)方需要出具同意抵押承諾書(shū)。
04 貸款被拒，可借助擔(dān)保公司的渠道
抵押房產(chǎn)證貸款的門(mén)檻雖然比其他貸款產(chǎn)品低，但是借款人和房產(chǎn)也要符合銀行的相關(guān)規(guī)定才行。申請(qǐng)抵押房產(chǎn)證貸款因個(gè)人或房產(chǎn)問(wèn)題吃了“閉門(mén)羹”的不在少數(shù)，原因主要有借款人征信記錄逾期多、負(fù)債高、征信查詢(xún)次數(shù)多、無(wú)穩(wěn)定收入，房子樓齡超過(guò)30年、面積過(guò)小、非住宅等。遇到這些情況吃了“閉門(mén)羹”，借款人可借助擔(dān)保公司的渠道提高銀行貸款成功率和效率。有實(shí)力的擔(dān)保公司熟悉銀行的政策和貸款產(chǎn)品，通常有銀行的授信額度和合作產(chǎn)品，可快速為借款人匹配合適的貸款銀行，并利用綠色通道加快審批。
05 貸款結(jié)清后，需注銷(xiāo)抵押
這是很多借款人會(huì)忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，抵押房產(chǎn)證貸款結(jié)清后，房子仍處于抵押狀態(tài)。借款人要到銀行開(kāi)具結(jié)清證明，然后到相關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)抵押登記，這樣房子才完全屬于自己。否則，房子將無(wú)法正常交易或辦理貸款。
以上就是辦理抵押房產(chǎn)證貸款要注意的五個(gè)點(diǎn)了，抵押房產(chǎn)證貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，建議大家在申請(qǐng)之前做好準(zhǔn)備工作，讓貸款方案更適合自己的需求，貸款流程能夠更順利地進(jìn)行。