問：是什么讓你把房子抵押給銀行申請貸款？

回答：需要的量太多，信用貸款貸不出這么多。

是的，按揭貸款最大的特點就是貸款額度高，那么按揭貸款實際能花多少錢呢？

抵押貸款一般沒有固定金額。一般來說，要看房子的評估價格，由專業(yè)機構評估。另外還要看你房子的具體情況，比如房齡，位置，產(chǎn)權等等。除了對房子本身的考察，還會看借款人的個人情況，比如還款能力、個人信用記錄等。

具體來說，按揭貸款的額度與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流動性和變現(xiàn)能力等。綜上所述，這些都會影響房產(chǎn)的評估價值和貸款比例。財產(chǎn)的評估價值和貸款越高，你能得到的錢就越多。房子越久，房子升值保值的空間越小，獲批貸款的比例越低，甚至沒有貸款。位置偏遠、面積小的住房，流動性差，貸款比例低。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。在這里我們分享給大家一個房屋抵押貸款額度計算公式：

貸款金額=房地產(chǎn)評估值貸款比例

大多數(shù)貸款機構給出的貸款比例是70%，也就是房屋評估價值的70%。如果一套房屋的評估值為200萬元，在不考慮其他因素的情況下，最高可以貸款200萬70%=140萬元。

影響住房抵押貸款額度的因素還有很多，所以如果借款人需要更高的資金額度，建議在申請貸款前多關注這些因素。