一個(gè)下午,正在帶看的貝殼找房經(jīng)紀(jì)人老李接到了一通電話:“李大哥,我明天搬新家,你一定要來(lái)做客啊。”老李特別開心,連聲答應(yīng)好好,一定去。

一旁的客戶好奇地問(wèn)老李啥事這么開心,老李說(shuō):“打電話這位客戶當(dāng)初買的房險(xiǎn)些被查封,好在最后挺順利的,明天就入住了?!?/p>

原來(lái)老李說(shuō)的這位客戶叫安安,看好了一套房,但業(yè)主第二天私下找到安安說(shuō)房子還有100萬(wàn)的抵押貸款沒還完,如果安安先拿出100萬(wàn)解抵押,馬上給鑰匙。

安安聽了很心動(dòng),但想著老李囑咐過(guò)如果業(yè)主有讓自己私下交錢的想法,千萬(wàn)要小心,于是安安向老李說(shuō)了此事。

老李說(shuō)解抵這事可辦,但要慎重。隨后老李聯(lián)系到了貝殼找房的合作伙伴,請(qǐng)求幫忙查詢業(yè)主房屋抵押的情況。

經(jīng)合作伙伴的仔細(xì)查詢才得知業(yè)主的房子還有100萬(wàn)的銀行按揭貸款未還清,可還款期限將至,若不還清,房屋很可能面臨被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

老李趕緊聯(lián)系了安安,說(shuō)了其中的要害,并將這位合作伙伴推薦給了安安,專門解決這個(gè)難題。

抵押未還清,小心房屋被查封

合作伙伴為安安講解了這其中的風(fēng)險(xiǎn):“一般情況下,當(dāng)買方在過(guò)戶前將定金或部分首付款交付給賣方時(shí),如果房屋因抵押?jiǎn)栴}被查封,此時(shí)未過(guò)戶,買方很可能面臨已支付的房款無(wú)法追回的風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

三個(gè)“注意”避免買房的坑

安安一聽慌了神,連忙問(wèn)該怎么辦。貝殼找房的合作伙伴教了安安三個(gè)注意點(diǎn):

一注意看蓋章:

識(shí)別賣家房子是否有抵押可以看業(yè)主的房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)附記頁(yè)上是否有建委蓋的抵押登記章。也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。

房產(chǎn)證附記頁(yè)有抵押登記章部分圖示

二注意時(shí)間:

無(wú)論賣家以何種方式解抵押,都需在與賣家簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵的具體時(shí)間。

三注意保護(hù)首付款安全:

最好買賣雙方一同前往銀行,提前確定好銀行扣款時(shí)間,在扣款前一天買家再將錢存入賬戶。

同時(shí)買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交給自己保管,最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更,防止賣方在交易結(jié)束前將錢取走。

安安聽了這三點(diǎn)覺得雖然實(shí)用,但對(duì)自己來(lái)說(shuō)實(shí)踐起來(lái)有點(diǎn)難,畢竟自己是外行。又問(wèn)這位合作伙伴有沒有什么更簡(jiǎn)單的辦法。

合作伙伴說(shuō)更簡(jiǎn)單便捷的辦法就是找第三方擔(dān)保。

為自己的錢上“保險(xiǎn)”

我們?cè)诮桓妒赘犊顬橘u家解抵時(shí),其實(shí)可以找第三方金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保方,一來(lái)可以替我們摸清賣家房子的實(shí)情;

二來(lái)可以幫助用戶通過(guò)資金監(jiān)管和第三方擔(dān)保的方式支付資金,保障首付款安全,不至于被賣家私自挪用。

需要注意的是,能經(jīng)得住如此重要托付的第三方金融服務(wù)機(jī)構(gòu)必然要有實(shí)力。對(duì)于我們外行人,該如何選擇呢?

其實(shí)跟判斷一個(gè)人是否靠譜是同樣的道理:先看他是誰(shuí),再看他做過(guò)什么。

證照齊全、經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋全國(guó)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)十幾年以上,符合這些條件說(shuō)明“身份”靠譜;

大型中介公司推薦、身邊同樣有買房需求的朋友提起過(guò)、專人指導(dǎo)且收費(fèi)透明,就證明“行為”可靠。

通過(guò)合作伙伴的講解,安安意識(shí)到尋求第三方擔(dān)保公司的重要性。于是選擇了老李推薦的合作伙伴來(lái)保護(hù)自己的首付款.

如今安安順利地為心儀的房子解了抵,馬上要入住新家了。

遇到心儀的房子有抵押,別急也別慌,擦亮雙眼謹(jǐn)慎對(duì)待,你也可以輕輕松松入住新家。

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