個人抵押貸款是指借款人以其個人名下的房產作為抵押物，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，包括個人購房、購車、消費、經營等合法合規(guī)用途。但是并不是所有的房子都可以用來抵押貸款。那么，哪些房產不能用于按揭貸款呢？

1.沒有還清房貸的房子，也就是房子的產權暫時不在借款人手中。

如果房產還在抵押，這個房產的抵押權其實在銀行手里。借款人雖享有該房屋的使用權，但并不擁有完整的產權，因此對該房產不具有支配性的抵押權，因此不能用于申請抵押貸款。

2.房齡太長，面積太小的二手房。

大多數(shù)銀行對抵押房產都有嚴格的規(guī)范。一般來說，面積小于50平米，房齡超過20年的房子，銀行會認為難以變現(xiàn)，一般很難做按揭貸款。

3.尚未達到五年期限的經濟適用房。

在經濟適用房章程的規(guī)定中，主管單位明確指出，只有滿5年的經濟適用房才有資格上市交易，產權才能完全轉讓。如果經適房業(yè)主在5年內出售房屋，將被視為違反相關規(guī)定，無法實現(xiàn)產權轉移，更不要說進行抵押貸款了。

4.小產權房。

所謂小產權，就是說實際上沒有真正的產權。這樣的房子最大的問題就是沒有產權證，只有買賣合同。實際上是沒有得到房管局認可的房產。這類住房，如果面對政策性用地規(guī)劃，隨時會面臨巨大風險，所以這類住房不能用于住房抵押貸款申請。

5.一些公房已經購買。

雖然大部分購買的公房已經轉為個人獨立產權，但還是有少數(shù)特殊的。這些房屋有一部分不能提供購房合同，所以這些房屋的權屬不清。對于銀行和金融機構來說，存在信用風險，不能用來申請抵押貸款。

除上述之外，邊肖還收集了其他不能用于申請抵押貸款的房產：

1、學校、醫(yī)院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公益事業(yè)的房地產；

2.部隊的房產(一般不能作為抵押物)；

3.有產權糾紛的房地產；

4.未經原抵押權人書面同意，已經抵押的房地產；

5.被法院或國家司法機關凍結、扣押、監(jiān)管或以其他方式限制的不動產；

6.國家計劃拆遷的房地產；

7.農村集體土地上無地上建筑物(不含荒山荒地等。);

8.違章建筑或未經國家規(guī)劃部門和建設部門批準而建的建筑物。