在房價(jià)飛速上漲的今天，我們一般在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式。但我們了解到房產(chǎn)的貸款需要我們抵押房屋才能夠進(jìn)行辦理，如果我們不能按時(shí)還款，那么我們的財(cái)產(chǎn)將會(huì)受到損失，那么下面我們來為大家介紹抵押房產(chǎn)貸款如何辦理？利率是多少？
抵押房產(chǎn)貸款如何辦理
1．其借款人填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行虹信要求提供的其他文件或材料。
2．其銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4．我們知道借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5．其貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房屋抵押銀行貸款利率是多少
一、住房抵押貸款利率：
自從2015年10月份央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4、35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
１、其首套房：首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)70年）貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的20％（２成）；商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的50％（５成）。
２、其二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的40％，
對(duì)其提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。
二、房屋抵押銀行貸款需要什么條件
１、對(duì)抵押房屋的要求：
①如房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押；
②其房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
③還有所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
２、對(duì)借款人的要求：
除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
①有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
②無違法行為和不良信用記錄；
③能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
④銀行規(guī)定的其他條件。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于抵押房產(chǎn)貸款如何辦理？利率是多少的相關(guān)問題，如果我們也是辦理抵押貸款的購房方式，那么我們就需要辦理貸款，這可能需要一些手續(xù)，而且我們也要知道貸款的利率是多少的相關(guān)問題，以便我們做好后續(xù)的工作。