房產(chǎn)抵押貸款最常見的還款方式有兩種，一是先息后本，二是等額本息。但是呢，這兩種還款方式很多時(shí)候并沒有那么純粹。銀行往往會(huì)附加一些額外的約定
①1-3年期先息后本—隨借隨還
1年期的先息后本，每個(gè)月償還利息，1年到期歸還全部本金。同時(shí)，很多銀行支持隨借隨還。也就是用多少算多少的利息。
比如：授信額度200萬(wàn)，利率3.6%，授信3年。
借款人在1年期限內(nèi)僅用了100萬(wàn)的額度，同時(shí)只用了30天，那他就只需要支付30天，100萬(wàn)的利息。也就是3000元。
②3-10年授信，先息后本——?dú)w本續(xù)貸
這類產(chǎn)品的實(shí)際貸款期限只有1年或者3年，但授信時(shí)間長(zhǎng)。
貸款到期后，需要?dú)w還本金才能續(xù)貸。或者不歸還本金，但是需要年審?fù)ㄟ^(guò)后續(xù)貸。
③3-10年的貸款期限，先息后本——計(jì)劃性歸還本金
每月還利息，但隔一段時(shí)間需要?dú)w還一定比例的本金。比如每半年歸還0.5%的本金，或者每1年歸還2.5%的本金。
等額本息一般出現(xiàn)在長(zhǎng)年限的抵押貸款中，比如10年，或者20年的期限，一般都是采用等額本息還款。
但對(duì)于3-10年期限的等額本息，月供壓力較大。所以，很多銀行會(huì)采取氣球貸的形式，將月供期限放大到20年。
什么意思呢？
也就是月供按照20年等額本息計(jì)算，但貸款期限到了，一次性償還剩余未還本金。
以上就是抵押貸款中最為常見的還款方式，很多時(shí)候，還款方式都是和年限、利率掛鉤的。我們?cè)谶x擇時(shí)，需要根據(jù)自身的還款能力進(jìn)行綜合考量。