買房的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)很高，他們會(huì)選擇貸款買房。大部分購(gòu)房者在購(gòu)房貸款時(shí)都會(huì)有這樣的顧慮。如果以房屋抵押作為貸款，房產(chǎn)證會(huì)抵押在銀行嗎？所以貸款買房有必要了解一下。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？辦理按揭貸款需要注意什么？沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
沒(méi)有房產(chǎn)證是借不到錢的。貸款必須有房產(chǎn)證。我們辦理抵押貸款時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋權(quán)屬等材料，到房屋所在區(qū)縣房產(chǎn)局填寫抵押登記申請(qǐng)表。此外，房產(chǎn)屬于借款人及配偶共有房產(chǎn)的，需經(jīng)共有人書面同意或本人在場(chǎng)共同辦理房屋抵押登記手續(xù)。
在登記過(guò)程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)出具銀行要求的其他房屋他項(xiàng)權(quán)證，還會(huì)在房產(chǎn)證上加蓋抵押章，表明已經(jīng)抵押。借款人應(yīng)攜帶房產(chǎn)證原件(銀行核對(duì)后留存復(fù)印件)及房屋所有權(quán)證等其他相關(guān)材料到銀行辦理。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證、銀行給予的貸款結(jié)清證明、其他產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上加蓋放行章。辦理房屋抵押貸款要注意什么？
1.銀行會(huì)擔(dān)心購(gòu)房者拿著房產(chǎn)證進(jìn)行其他貸款，對(duì)銀行的利益造成一定損失。目前市場(chǎng)上有很多小額貸款公司可以作為房產(chǎn)的二次抵押。一般來(lái)說(shuō)，買房的人是用抵押房屋的剩余貸款額再次作為抵押。
你有一套房，價(jià)值100萬(wàn)。那樣的話，可以借70萬(wàn)。幾年還款下來(lái)，房貸只剩50萬(wàn)。這時(shí)候貸款公司可以給業(yè)主提供20萬(wàn)的二次抵押。
2.除了貸款公司的操作，現(xiàn)在很多高利貸公司都可以做。你只需要把房產(chǎn)證放在他們那里，就可以借給你錢。萬(wàn)一你不能還貸，你的房產(chǎn)可能面臨被低價(jià)出售的風(fēng)險(xiǎn)，影響銀行的利益。所以銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證進(jìn)行二次抵押或者民間借貸，一般會(huì)要求房產(chǎn)證直接在銀行抵押，直到你還清貸款后，貸款才會(huì)還給你。
以上是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的貸款嗎？介紹了辦理住房抵押貸款時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。無(wú)論是銀行還是借款人本人持有房產(chǎn)證，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。所以房產(chǎn)證不管在誰(shuí)手里，都是保管的，貸款還清之前銀行和登記部門是不會(huì)放行的。