很多時(shí)候，我們會(huì)需要大量的現(xiàn)金，用于業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)、治療、房屋裝修等。但是短時(shí)間內(nèi)拿到這么大一筆現(xiàn)金是非常困難的，但是房產(chǎn)抵押可以做到這一點(diǎn)。只要能成功申請(qǐng)到貸款，貸款額度一般不會(huì)低。比如住宅按揭貸款，貸款額度可以達(dá)到房屋評(píng)估價(jià)值的70%，很大程度上解決了借款人急需用錢的問題。
當(dāng)然，任何事情都有兩面性，按揭貸款也是如此。既然有優(yōu)點(diǎn)，就一定有相應(yīng)的缺點(diǎn)。這是萬物的規(guī)律，也是很正常的事情。在這篇文章中，我們將把住房抵押貸款的一些缺點(diǎn)暴露給你，讓你在申請(qǐng)貸款時(shí)更有針對(duì)性，減少選擇錯(cuò)誤貸款產(chǎn)品給自己帶來貸款不便的可能性。
1.評(píng)估費(fèi)導(dǎo)致更高的貸款成本。在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，房屋價(jià)值評(píng)估是非常重要的一步。價(jià)值越高，房屋評(píng)估越重要。房屋價(jià)值評(píng)估由第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成，費(fèi)用最終會(huì)落在借款人身上，這無疑增加了房屋抵押貸款的成本。
2.貸款門檻的問題：既然是抵押貸款，一旦借款人停止還款，貸款機(jī)構(gòu)當(dāng)然會(huì)拿抵押的房子做文章。如果房子不能交易，貸款機(jī)構(gòu)當(dāng)然不會(huì)同意把錢借給借款人。所以房子能不能上市交易就成了最基本的要求；另外，在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，房齡也起著非常重要的作用，基本上房齡與貸款年限成反比；面積方面，住房面積不應(yīng)小于50平方米。對(duì)房屋性質(zhì)也有很多規(guī)定，如購(gòu)買不足5年的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房因無產(chǎn)權(quán)不能申請(qǐng)抵押貸款，不能提供購(gòu)房合同，貸款未結(jié)清的房屋，約定購(gòu)買的公房，不能提供中央生產(chǎn)房上市證明的從中央生產(chǎn)房租賃的廠房、辦公樓等。
3.抵押品被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人想還款，卻無力償還時(shí)，他將面臨房屋被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。房子是生活最基本的保障，沒有房子絕對(duì)活不下去。
4.房貸壓力很大。在中國(guó)人眼里，房子很重要，尤其是只有一套房子的家庭抵押房子的時(shí)候，壓力顯而易見。這個(gè)時(shí)候，我們要冷靜，不要焦慮。