房產抵押貸款能貸多少？


首先，按揭貸款主要看重借款人的房貸記錄以及家庭房產數量，必須符合限貸原則。其次，抵押貸款中的貸款額度取決于房屋價值的評估以及借款人自身的借款條件。一般來說，房屋評估價值受到房屋的性質、使用年限、樓齡、成交參考市值、地段、學位情況以及變現能力等相關因素的影響。不同房產屬性的抵押成數也各不同。


一、房屋的性質與貸款的成數


住宅：70年產權，普遍可以貸款7成（抵押貸款）；


公寓：40/50/70 年產權，可以貸5-7成，普遍只能貸款5成，個別帶陽臺通燃氣，居住性質的公寓最高可以抵押貸款7成；


別墅：有分50年/ 70年的商用別墅/ 住宅別墅，別墅的抵押成數普遍是5-6成，可以接受的銀行不多；


商鋪、寫字樓、廠房 :目前商鋪寫字樓抵押貸款直接臨街外鋪，商務中心的甲級寫字樓，工業(yè)廠房等貸款的成數也是在4-5成


二、房屋的樓齡與貸款年限


一般銀行抵押只接受30年樓齡以內的房產，超過30年的需帶優(yōu)質重點學位。


普遍要求：樓齡+ 借款年限不超過65年 ，或樓齡+ 借款年限不超過房屋的產權年限。


三、借款人的年齡與借款的年限


目前銀行普遍規(guī)定借款人/產權人 的 年齡+借款年限最高不超過70年，普遍銀行是65年，即如果是按揭貸款想要貸滿30年，年齡應少于40歲。


需要注意的是無論是按揭貸款還是抵押貸款 ，銀行不接受超過（包含）65歲的借款人，但 最高可以接受70歲的抵押人，需提供直系親屬作為借款人。


四、借款人的收入與負債情況


按揭貸款中：銀行要求借款人需提供能覆蓋月供金額2倍以上的收入流水及證明，按揭貸款中對借款人的收入流水情況把控較為嚴格；


抵押消費性貸款中：在抵押性消費貸款中，銀行對借款人的收入流水及負債情況需把控在總月供負債（包含本筆）/ 月收入 少于或等于55% 。


抵押經營性貸款中：相反在抵押經營性貸款中，銀行對借款人并不非常看重負債情況，主要把控收入來源以及公司的經營情況，只要求借款人征信不能有體現的小額貸款，小額貸款需要先結清。


綜上，房產可以貸款多少年，貸款多少額度，都與房屋和個人的情況息息相關。


按揭貸款主要依據目前的限貸政策。在抵押貸款中，抵押性的消費貸款（無需公司） 限制會比較多，例如額度最高300萬，年限不超過5年，看重負債收入比等。而抵押性質的經營貸可謂是占盡優(yōu)勢，普惠金融利率大多執(zhí)行目前國家的基準利率，還款方式靈活，先息后本隨借隨還，額度最高3000萬，年限10-30年等優(yōu)惠政策都向經營貸傾斜。


具體貸款條件限制主要看各銀行實際要求，有房產貸款需求的朋友可以多了解資訊，做足準備才能讓貸款更順利。