昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通告，自2021年1月20日起，試點(diǎn)個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，即商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務(wù)。原個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)暫停受理。

根據(jù)《關(guān)于試點(diǎn)個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的通告》（以下簡(jiǎn)稱：《通告》），根據(jù)國(guó)家、省、市住房公積金管理規(guī)定，為進(jìn)一步深化“放管服”改革，滿足繳存人住房公積金個(gè)人住房貸款需求，結(jié)合昆明實(shí)際，自2021年1月20日起，市住房公積金中心將試點(diǎn)個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，即商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務(wù)。

《通告》稱，凡在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)向商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款且所購(gòu)住房已辦妥抵押登記的，可向市住房公積金中心申請(qǐng)將符合條件的部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，與剩余的商業(yè)貸款共同形成組合貸款。原個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)暫停受理。

《商轉(zhuǎn)組合貸申請(qǐng)條件》中明確：

1.申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組合貸款的，只能向原辦理住房貸款的商業(yè)銀行提出申請(qǐng)；

2.申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)組貸款時(shí)，商貸余額不得低于5萬(wàn)元，且轉(zhuǎn)貸后商貸的余額不得低于1萬(wàn)元；

3.20年（含）土地使用信息登記完整，使用權(quán)類型為“出讓”的可以申請(qǐng)。

需要注意的是，住房面積低于50平方米以下且不配套的住房，不宜實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)處置的住房不得設(shè)定為抵押物，不得申請(qǐng)。

目前，昆明市公積金貸款首套5年以下貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%。商業(yè)銀行首套房5年以下貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.9%。

據(jù)昆明市住房公積金管理中心介紹，商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸試點(diǎn)的實(shí)際意義在于，當(dāng)職工購(gòu)房商業(yè)貸款余額超過公積金最高可貸額度時(shí)，在符合《商轉(zhuǎn)組合貸申請(qǐng)條件》情況下，可以申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款。

新聞多看點(diǎn)

首付首套20%、二套50%！昆明市住房公積金貸款細(xì)則征求意見結(jié)束

1月初，昆明市住房公積金管理中心結(jié)合昆明市實(shí)際，制定了《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），向社會(huì)公眾公開征求意見?！秾?shí)施細(xì)則》已于1月8日公布于昆明市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，意見征集已于1月17日結(jié)束。

在本市購(gòu)買、大修自住房可貸公積金

《實(shí)施細(xì)則》明確，在昆明市行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女），在本市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可向市住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

在云南省內(nèi)本市行政區(qū)域外的異地住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱異地公積金中心）連續(xù)足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區(qū)域內(nèi)的繳存人家庭，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房時(shí)，可向市住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

購(gòu)第三套及以上住房不受理貸款申請(qǐng)

《實(shí)施細(xì)則》還明確，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房首付款金額符合規(guī)定比例，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于購(gòu)買、建造、翻建、大修合同（協(xié)議）上的房?jī)r(jià)總金額。

首套自住住房使用公積金貸款的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買、建造、翻建、大修第二套改善型普通自住住房使用公積金貸款的，首付款比例不低于50%。

這些情況，昆明市公積金不受理貸款申請(qǐng)

《實(shí)施細(xì)則》明確：購(gòu)房合同（協(xié)議）上存在除配偶或同戶的父母（借款申請(qǐng)人未婚）或同戶的未婚子女（喪偶、離異未再婚除外）外的其他權(quán)利人的；與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的；擬購(gòu)住房被列入政府改造拆遷的住房、被有關(guān)部門鑒定為危房、被有關(guān)部門認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途或存在其他不宜處置情形的、農(nóng)村集體土地上的住房、土地使用年限加貸款期限超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房、位于企業(yè)、學(xué)校等單位工作區(qū)域內(nèi)的不宜實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)處置的住房，以及購(gòu)買第三套及以上住房，都不被受理貸款申請(qǐng)。

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.按借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人信用報(bào)告上的住房貸款記錄（含未結(jié)清、已結(jié)清）、市住房公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的住房貸款記錄、家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證書或借款申請(qǐng)人家庭（含未成年子女）實(shí)際持有住房記錄等認(rèn)定。

2.無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，執(zhí)行公積金貸款首套房貸款政策。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

“持有一套住房，無(wú)住房貸款記錄的；無(wú)住房但有一次住房貸款記錄的（含未結(jié)清、已結(jié)清）；持有一套住房，且有住房貸款（含未結(jié)清、已結(jié)清）記錄的，若為同一套房屋的，認(rèn)定為已持有一套住房”，這些情況都被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，執(zhí)行公積金貸款二套房貸款政策。

三套及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（有下列情形之一的）

1.持有兩套及以上住房的；

2.有兩筆及以上住房貸款記錄的（含未結(jié)清、已結(jié)清）；

3.持有一套住房，有一筆住房貸款（含未結(jié)清、已結(jié)清）的，若住房貸款為不同房屋的。

雙職工繳存家庭最高可貸50萬(wàn)元

貸款額度、期限和利率方面，《實(shí)施細(xì)則》也予以明確。公積金貸款的可貸額度由市住房公積金中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍），同時(shí)符合以下具體條件：不高于備案合同（協(xié)議）的合同價(jià)款或計(jì)稅金額的規(guī)定比例，并按二者的低值計(jì)算；不高于報(bào)昆明市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）確定的單筆貸款的最高限額；不高于根據(jù)借款申請(qǐng)人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人還款能力計(jì)算確定的貸款限額；不高于根據(jù)貸款額度計(jì)算公式測(cè)算出來的可貸額度;貸款額度一經(jīng)確定后不得調(diào)整。

同時(shí)，公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據(jù)資金使用情況及市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后公告執(zhí)行。昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬(wàn)元，單職工繳存家庭30萬(wàn)元。