如何申請一、土地使用權(quán)抵押貸款的申請條件土地使用權(quán)抵押貸款
1.抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，必須繳納土地出讓金；土地使用權(quán)抵押的，必須經(jīng)縣級以上土地管理部門批準(zhǔn)。
2.抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
3.抵押人持有《國有土地使用證》的合法產(chǎn)權(quán)證及地上建筑物及其他附著物。
4.《土地價(jià)格評估報(bào)告》抵押人持有的土地。
5.抵押權(quán)人持有省土地管理局核發(fā)的土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》(以下簡稱《抵押證明書》)。土地管理部門同意抵押土地使用權(quán)的，要明確抵押人繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。抵押人繳納土地出讓金有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可以延期繳納，并支付土地使用權(quán)抵押款或終止貸款。
6.對于行政劃撥土地使用權(quán)，最高抵押貸款額度一般不超過土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除土地出讓金后的余額。二、土地使用權(quán)抵押登記需要提交以下材料：
1、土地抵押登記申請表；
2.國有土地使用證(復(fù)印件，原件備注后退回)；
3.抵押貸款合同(原件)；
4.土地抵押合同(原件)；
5.價(jià)格評估報(bào)告(原件)；
6.單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或經(jīng)年檢有效的授權(quán)委托書；連同房屋抵押一并提交至《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《房屋評估報(bào)告》(復(fù)印件，原件現(xiàn)場查閱后退還)；集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交集體土地所有權(quán)人同意抵押和同意處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明，集體土地收歸國有；以共有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意抵押的書面材料；或者國有集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)抵押時(shí)，需要主管部門的批準(zhǔn)文件和職工代表大會(huì)同意的書面材料；合資企業(yè)、外資企業(yè)、有限公司、股份制企業(yè)、內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交董事會(huì)同意并符合章程規(guī)定的書面材料；以租賃房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押人的書面通知和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料；土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供出讓合同。以商品房開發(fā)用地抵押的，還需提供達(dá)到規(guī)定投資額度的主管部門書面材料和出讓金繳納材料；土地使用權(quán)單純抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提供保證房屋與抵押權(quán)統(tǒng)一的公證書或承諾書作為申請登記的必備要件；有多個(gè)債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價(jià)值比例相等的公證書。三、土地使用權(quán)抵押貸款辦理流程
1、集體土地所有者出具的同意抵押的證明；
2.評估抵押土地使用權(quán)的地價(jià)；
3.確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果；
4.抵押當(dāng)事人簽訂抵押合同；
5.申請抵押登記；
6.審計(jì)和登記；
7.出具抵押證明。