在資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)狀況的時候我們首先想到的是去銀行貸款,但是個人辦理貸款并不是很容易的,貸款也有信用貸款和抵押貸款之分,常見的抵押貸款包括了房產(chǎn)抵押貸款和汽車抵押貸款。想要辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么要求?房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程?
房產(chǎn)抵押貸款有什么要求?抵押貸款不是所有人都可以辦理的,辦理房產(chǎn)抵押貸款還是需要滿足一些要求,具體有以下幾點要求:
1.借款人的年齡和貸款年限之和不得超過60周歲,個人消費貸款的對象必須年滿18周歲,同時沒有不良信用記錄、具有完全民事行為能力,不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保;
2.抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平,建筑年限在20年內(nèi);
3.貸款利率執(zhí)行基準利率,同時會根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)和抵押率不同進行一定比例的上??;
4.抵押貸款年限為1-10年,最低單筆貸款金額為5萬元;
5.抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%,寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%,還款方式為等額本息;
6.簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù),必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場;
7.取款時,借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù);
以上就是房產(chǎn)抵押貸款的要求,那么房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程呢?具體包括以下流程:
1.提出貸款申請:借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額以及年限,如果你的申請符合金融機構(gòu)貸款范疇就需要準備相關(guān)資料了。
2.準備貸款資料:個人房產(chǎn)抵押貸款需要準備本人以及配偶的身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應資料、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證;企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要準備企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、前一年的年度財務報表、近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等;
這是房產(chǎn)抵押貸款中非常重要的一個環(huán)節(jié),如果急需用錢就提前準備好這些材料,可以節(jié)省很多時間。
3.看房評估:提交材料后銀行會根據(jù)所提交的材料對要抵押的房產(chǎn)進行實地勘察評估,這個環(huán)節(jié)直接關(guān)系到你房產(chǎn)抵押貸款的額度,一般來說這里的評估和市場價格會有出入,評估的時候考慮的因素比較多而已。
4.報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度;
5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。