在蕪湖購(gòu)買二手房，初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生以及市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購(gòu)買個(gè)人住房貸款都有相應(yīng)的政策，超級(jí)實(shí)惠！符合條件就是賺！快點(diǎn)看看你符合條件不？
初始就業(yè)者：符合我市個(gè)人住房公積金貸款條件的年齡在35周歲（含）以下，且中國(guó)人民銀行出具的個(gè)人征信報(bào)告中沒有本市住房貸款記錄的購(gòu)買首套住房的人群。
中低收入家庭：符合我市個(gè)人住房公積金貸款條件且家庭人均月收入在2000元（含）以下購(gòu)買首套住房的人群。
全日制本科畢業(yè)生：符合我市個(gè)人住房公積金貸款條件且家庭購(gòu)買首套住房的具有全日制大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷的人群。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群：列入2015年度、2016年度市區(qū)（不含四縣）棚戶區(qū)改造計(jì)劃，且未享受實(shí)物安置的被征收人。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個(gè)人住房貸款對(duì)象需符合以下貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、有良好的信用記錄；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
4、申請(qǐng)人（含配偶）正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且月繳存額達(dá)到我市住房公積金貸款要求的最低標(biāo)準(zhǔn)；
5、有規(guī)范格式的網(wǎng)上備案的《存量房買賣合同》，房屋（住房）能辦理房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù)；
6、同意以所購(gòu)住房作全額抵押。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購(gòu)房個(gè)人住房貸款符合貸款對(duì)象范圍的貸款申請(qǐng)人需同時(shí)滿足以下條件：
1、在棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償款到位之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款的；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，家庭經(jīng)濟(jì)收入達(dá)不到還款要求，能夠追加共同還款人或提供擔(dān)保人的；
3、信用良好：本人及配偶征信報(bào)告中顯示沒有連續(xù)6個(gè)月（含）以上或累計(jì)12個(gè)月（含）以上違約記錄的；
4、有合法的購(gòu)房合同和首付款比例符合規(guī)定的；
5、同意以所購(gòu)住房作抵押的；
6、連續(xù)6個(gè)月未履行還款義務(wù)，同意貸款人處置抵押房屋的；
7、貸款人規(guī)定的其他條件。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個(gè)人住房貸款金額規(guī)定如下：
住房公積金貸款金額按照同時(shí)期蕪湖市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款政策執(zhí)行。
最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍，且不超過月繳存額對(duì)應(yīng)的貸款最高額度。
目前，我市住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計(jì)在1600元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，一方月繳存額在800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬(wàn)元；
2、夫婦雙方月繳存額合計(jì)在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，一方月繳存額在800元以上、1400元（含）以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬(wàn)元；
3、夫婦雙方月繳存額合計(jì)在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。
4、公積金貸款不足部分，可在蕪湖市惠居住房金融有限公司（以下簡(jiǎn)稱惠居公司）申請(qǐng)35萬(wàn)元（含）以下組合貸款；
具體貸款金額還要結(jié)合所購(gòu)房屋情況及申請(qǐng)人還款能力而定。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購(gòu)房個(gè)人住房貸款政策及最高額度：
（一）有兩次以下（含）住房公積金貸款記錄并已還清的，可以再申請(qǐng)一次住房公積金貸款，最高貸款額度按照借款人住房公積金月繳存額相對(duì)應(yīng)的最高貸款額度；
（二）住房公積金貸款額度不夠，需在惠居公司申請(qǐng)組合貸款，組合貸款最高額度不超過35萬(wàn)元；
（三）未繳存住房公積金，在惠居公司申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，貸款最高額度不超過35萬(wàn)元。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個(gè)人住房貸款首付款比例規(guī)定如下：
住房公積金貸款首付比例，按照同時(shí)期我市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的住房公積金貸款首付比例執(zhí)行。
目前，在我市購(gòu)二手住房申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的首付比例：
1、所購(gòu)房屋建筑年限在10年（含）以下的，購(gòu)買首套住房的首付比例不低于房屋交易計(jì)稅價(jià)格的20%；購(gòu)買改善性住房的首付比例不低于房屋交易計(jì)稅價(jià)格的30%；
2、所購(gòu)房屋建筑年限在10年以上至20年（含）以下的，首付比例不低于房屋交易計(jì)稅價(jià)格的40%；
3、所購(gòu)房屋建筑年限在20年以上的，首付比例不低于房屋交易計(jì)稅價(jià)格的50%；
申請(qǐng)住房公積金組合貸款，首付比例要符合惠居公司的相關(guān)規(guī)定。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購(gòu)房個(gè)人住房貸款首付比例：
被征收人應(yīng)將其拆遷補(bǔ)償款全部用于購(gòu)房首期付款，可適當(dāng)扣除新購(gòu)房裝潢費(fèi)用（最高1500元/平方米），且需滿足以下條件：
1、申請(qǐng)首套房貸款的（含住房公積金組合貸款和個(gè)人住房按揭貸款），首付款比例不低于20％；
2、有1套住房貸款未結(jié)清的，可以在惠居公司個(gè)人住房按揭貸款，但首付款比例不得低于國(guó)家規(guī)定比例，且本次貸款月還款額與未結(jié)清的貸款月還款額合計(jì)不得超過借款人家庭月收入的50%。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個(gè)人住房貸款期限為：
個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限為30年（貸款至退休年齡延長(zhǎng)5年），且不超過房屋土地使用剩余年限。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購(gòu)房個(gè)人住房貸款期限為：
根據(jù)借款人的貸款額度、還款能力、年齡等實(shí)際情況確定貸款期限，最長(zhǎng)不超過30年，且不超過借款人法定退休年限后的5年。
初始就業(yè)者：
按照中國(guó)人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，由惠居公司組合貸款的，執(zhí)行市政府批準(zhǔn)的惠居公司組合貸款利率，目前組合貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率上浮15%執(zhí)行。
中低收入家庭：
按照中國(guó)人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率0.9倍執(zhí)行。
全日制本科畢業(yè)生：
按照中國(guó)人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率0.9倍執(zhí)行。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人：
（一）住房公積金貸款利率按照首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行；
（二）惠居公司組合貸款和個(gè)人住房按揭貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行。
注：要求按照等額本息還款法償還貸款本息。
初始就業(yè)者、中低收入家庭、全日制本科畢業(yè)生共三類個(gè)人住房貸款特別規(guī)定：
1、購(gòu)買二手住房申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，必須在房屋過戶之前申請(qǐng)有效；
2、直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款；
3、房屋交易價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格（地稅評(píng)估價(jià)格）不一致時(shí)，以價(jià)格較低者作為貸款額的計(jì)算依據(jù)；
4、辦理住房公積金貸款后，除國(guó)家政策規(guī)定調(diào)整外，不得停繳或降低繳存額。連續(xù)逾期6個(gè)月以上未足額繳存或降低繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心及惠居公司有權(quán)提前收回已辦理的貸款，或按照商業(yè)銀行住房貸款利率加收利息；
5、申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存人，所在單位及個(gè)人應(yīng)當(dāng)按月足額匯繳住房公積金，2個(gè)月（含）以上未匯繳的，不得辦理住房公積金貸款；
6、貸款申請(qǐng)人自惠居公司貸款審批之日起，超過6個(gè)月不辦理貸款手續(xù)的，必須重新向惠居公司申請(qǐng)；
7、繳存人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款后，提取的住房公積金必須首先用于歸還個(gè)人住房公積金貸款本息；
8、禁止向購(gòu)買聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的住房公積金繳存家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款；（房屋用途明確為“住宅”的除外）；
9、對(duì)已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款。
市區(qū)棚戶區(qū)改造被征收人群購(gòu)房個(gè)人住房貸款特別規(guī)定：
1、符合本貸款對(duì)象的貸款只在惠居公司辦理；
2、購(gòu)買別墅、2015年棚改居民購(gòu)二手房不在本貸款范圍內(nèi)；
3、棚改居民（限本人、配偶、父母、子女）購(gòu)買多套普通商品住房，可依照棚改貸款政策的規(guī)定享受一次個(gè)人住房貸款；
4、個(gè)人月收入超過5000元的，需提供本人上一年度銀行賬戶資金流水。
這么好的政策，