網(wǎng)友問：辦理房產(chǎn)抵押貸款具體流程是什么？
網(wǎng)友“TangyYihong1”
answer
1、提供咨詢服務(wù)、受理申請、貸前調(diào)查
(1)提供咨詢服務(wù)經(jīng)辦人員向客戶提供咨詢服務(wù),咨詢服務(wù)內(nèi)容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
(2)受理申請貸款人在向工商銀行咨詢服務(wù)后,根據(jù)要求填寫提出貸款申請,并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購房合同,首付款憑證,保證人同意擔(dān)保的書面證明及工商銀行要求提供的其他相關(guān)資料。
(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人員受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的一致性,真實性、有效性和合理合法進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認為符合貸款條件,準(zhǔn)備報批。
2、貸款審批
(1)經(jīng)辦行審批管理權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員--信貸部門負責(zé)人--經(jīng)辦行負責(zé)人
(2)經(jīng)辦行審批管理權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意--報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責(zé)人,信貸部門負責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批管理權(quán)限的,經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。
3、貸款發(fā)放
簽訂合同--辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)--合同生效后填各類憑證--借款人開立存款帳戶--辦理貸款劃付手續(xù)。
(1)簽訂合同貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與工商銀行有權(quán)簽字人簽訂相關(guān)合同。
(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等相關(guān)手續(xù),簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后,信貸部門應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后,連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效后填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續(xù)會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后,按相關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款
4、貸款回收
(1)委托扣款方式:借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
(2)柜臺還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人員辦理。
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