要看;抵押貸款通常是指銀行發(fā)放的貸款，而在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)往往會(huì)比較注重申請(qǐng)人的信用，如果用戶的信用不能滿足要求，即使提供抵押，也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)不能通過。抵押品僅僅是一種保障，而征信則是對(duì)用戶信用狀況的記錄。
房產(chǎn)抵押銀行貸款周期長(zhǎng)，放款周期也是最長(zhǎng)的，各種手續(xù)辦下來，大約是1個(gè)月左右。其中申請(qǐng)審核期一般需3—5個(gè)工作日，銀行還需對(duì)借款人進(jìn)行信用調(diào)查，之后是房產(chǎn)評(píng)估，提交評(píng)估報(bào)告，耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，因而最終的放款時(shí)間也比較長(zhǎng)。
通過民間借貸的方式辦理房產(chǎn)抵押貸款，放款周期稍短，在1—2周左右。通過典當(dāng)行做房產(chǎn)抵押，手續(xù)流程更加簡(jiǎn)便，1天就可以放款。
目前的抵押經(jīng)營(yíng)貸利率放水到年化3.84%，月利息3.2厘，最長(zhǎng)可以做到等額本息20年，相對(duì)于房屋抵押貸款利率4.9%左右其實(shí)還是更劃算的;也有三年，五年，十年先息后本不過橋的還款方式。
1、借款人身份證明，通常是身份證。
2、借款人居住證明，通常是戶口本。
3、銀行流水。
4、房產(chǎn)證等抵押物物權(quán)證明。
5、購(gòu)房協(xié)議書等抵押物購(gòu)買證明。
6、其他資產(chǎn)及收入證明，如工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明等。