「按揭房可以貸款嗎」房子抵押貸款怎么貸？

　　1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

　　2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。

　　3、初步審核：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

　　4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

　　6、辦理抵押登記、放款。

　　1、我們可通過(guò)兩種方法進(jìn)行，第一種方法是通過(guò)二次抵押的方式進(jìn)行，比如說(shuō)自己名下有按揭房，并且已經(jīng)進(jìn)入了還款時(shí)間，我們可以在同一家銀行辦理第二次貸款就可以了，不過(guò)利息可能有些高。

　　2、但是大家一定要注意，二次抵押貸款的時(shí)候，一定要與第一次抵押貸款的銀行是同一個(gè)銀行，如果第一次貸款的時(shí)候，在建設(shè)銀行貸款的，那么第二次銀行想要跑到工商銀行貸款是不可能的，第二次貸款還需要在建設(shè)銀行貸款，只是舉例供大家參考。

　　3、也可以有第二種形式，就是找擔(dān)保公司墊資，如果你名下有房產(chǎn)還在按揭當(dāng)中，并且已經(jīng)進(jìn)入了還款當(dāng)中，又需要大筆的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司墊資，先將貸款還清，然后再進(jìn)行抵押貸款。

　　按揭房抵押貸款申請(qǐng)條件是：借款人按揭的房屋已按期償還本息2年以上;借款人收入穩(wěn)定，有按期償還借款本息的能力;借款人無(wú)逾期還款記錄，信用記錄良好。

　　按揭房抵押貸款的額度，根據(jù)房屋的價(jià)值和原貸款本金余額計(jì)算，具體的計(jì)算公式為：按揭房抵押貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原按揭貸款的本金余額。這里的房屋價(jià)值，根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)值，取兩者中較低者計(jì)算。

　　按揭房抵押貸款的期限，根據(jù)貸款用途劃分，消費(fèi)類(lèi)用途期限長(zhǎng)不超過(guò)5年，經(jīng)營(yíng)性用途不超過(guò)3年。同時(shí)，按揭房抵押貸款的期限，不能超過(guò)原按揭貸款的到期日。