辦理房產(chǎn)抵押貸款一定需要通過中介嗎？其實(shí)，如果借款人資質(zhì)可以的話，有實(shí)體經(jīng)營 滿一年以上，流水充足，又有開票納稅，那么完全可以自己去銀行辦理。今天就給大家好好地講一下通常房產(chǎn)抵押貸款的流程。
明確貸款需求
現(xiàn)在房屋抵押貸款一般是指導(dǎo)價(jià)的7成，指導(dǎo)價(jià)以政府公布為準(zhǔn)，假設(shè)說一套房子指導(dǎo)價(jià)500萬，那么可貸金額也就是500*70%=350萬，但是這個(gè)不是他的到手金額，如果房貸還有尾款的話，那就要減去尾款，如果說這套500萬的房子還欠100萬，哪呢客戶實(shí)際可貸金額就是350-100=250萬。
2.貸款年限這邊貸款你打算用多久？
一般情況，房產(chǎn)抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據(jù)自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經(jīng)營貸和消費(fèi)貸（上班族沒有公司），相對(duì)來說消費(fèi)貸的產(chǎn)品少，利息高，而且額度還會(huì)低一點(diǎn)，所以盡量?jī)?yōu)先選擇經(jīng)營貸。在明確貸款需求之后，就按流程一步步走下去。
3.準(zhǔn)備資料
不同銀行的辦理要求會(huì)有差異，所以資料準(zhǔn)備不一致。通常資料：個(gè)人資料，借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明，半年銀行流水，資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證），評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；企業(yè)資料（經(jīng)營貸需要），企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場(chǎng)地的租賃合同等，借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等；除了以上這些，還需準(zhǔn)備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）。
4.銀行面簽；
根據(jù)你的需求找到對(duì)應(yīng)的銀行，直接去對(duì)應(yīng)銀行申請(qǐng)；
5.評(píng)估公司評(píng)估
材料全部交齊，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，分線上和線下兩種，不同銀行不一樣。
6.審批+出批復(fù)函
銀行會(huì)綜合借款人的征信，流水，負(fù)債，房產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估報(bào)告等綜合因素給借款人一定的額度，并出具批復(fù)函。
7.贖樓并公證
與第三方擔(dān)保公司簽訂贖樓協(xié)議，并去公證處進(jìn)行公證，正常要半天時(shí)間，深圳這邊萬5-6每天，一般是10天左右，贖樓費(fèi)也是一般先按照10天先結(jié)算，公證處也會(huì)有個(gè)930元的雜費(fèi)。
8.國土局辦理抵押
銀行收到贖樓款后，會(huì)給你房產(chǎn)證，然后約定時(shí)間去國土局辦理房產(chǎn)證抵押手續(xù)。
9.發(fā)放貸款
銀行收到抵押信息后，就會(huì)發(fā)放貸款到你指定的收款賬號(hào)，然后擔(dān)保公司會(huì)扣除掉他們的贖樓款，剩下的你就可以去動(dòng)用了，但是也要遵守銀行的貸后管理方法。
簡(jiǎn)單地看下這個(gè)流程也就是1分鐘的時(shí)間，但是整個(gè)的操作流程基本上是需要個(gè)10-15天才能完成，對(duì)客戶的時(shí)間比較有要求，而且常見的銀行也多，能不能既滿足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以貸款真的是不容易。