辦理房屋抵押貸款需要看負債嗎？

一般情況下，正規(guī)銀行在考察借款人資質(zhì)時，都會查看借款人名下有哪些負債，如果負債率過高，給貸款帶來的影響還是比較大的，輕則影響貸款額度，重則影響貸款審批。

所謂的負債率負債率主要是說個人負債占月總收入的比例。舉個例子，假如小明一個月的總收入是10000元，但是小明每個月需要還3000元的車貸和2000元的信用卡，那么小明每個月就有5000元的負債，占總收入的一半，那么負債率就是50%。

目前大多數(shù)銀行要求借款人的負債率不超過50%，有的銀行則放寬至70%，如果借款人負債率過高，銀行放貸風(fēng)險就越大，壞賬率越高，因此對于負債率過高的人申請貸款，銀行都比較謹慎。

那有負債會對房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢?

一、貸款利率較高

比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個點，但因為你有不良信用記錄，銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率，這樣才可能批準你的貸款。

二、貸款額度降低

比如，你原本辦理房產(chǎn)抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數(shù)就被降低了。

除了負債率外，借款人的年齡、工作、經(jīng)濟收入以及征信都是銀行審核的重點，一般銀行要求借款人年齡在18-65周歲之間，工作、經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力，個人征信無不良信用記錄，兩年內(nèi)逾期次數(shù)不超過8次。只有滿足以上條件的情況下，借款人才達到抵押貸款的辦理資格。