客戶劉先生為了孩子上學(xué),看中了一套學(xué)區(qū)房(屬于二套),愿意接受七成首付,但房主卻表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢,所以一次性付款的購房者優(yōu)先。結(jié)果劉先生被全款付清的購房者給擠掉了。
通常來說,能高首付比例的購房者應(yīng)該挺容易買到房,可現(xiàn)實(shí)偏偏不盡如人意,還有很多人能全款買房,這些人究竟是如何做到的?
究竟哪來那么多全款的人?
能全款買房的人中,除了拆遷戶、賣房子湊錢的購房者外,還有不少人選擇了“全款買房再抵押”的方式。
房產(chǎn)抵押已不是什么新鮮事,不過根據(jù)相關(guān)規(guī)定,通過“抵押貸”貸出來的錢,只能用來經(jīng)營和消費(fèi),不能用于購房。但由于現(xiàn)在監(jiān)管難度大,銀行很難確定借款人到底拿錢去做什么,也就導(dǎo)致現(xiàn)在仍有人通過這種方式買房。
全款買房再抵押的優(yōu)勢(shì)
可議價(jià)空間大
像2021年下半年,市場行情差,銀行按揭放款慢,很多房東急需要錢,按揭買和全款買的價(jià)格差好多。
可貸成數(shù)高
一二線城市認(rèn)房認(rèn)貸,二套房首付一般需要6-7成以上,按揭就只到3-4成,使用全款買房再抵押,最高可抵押貸款房產(chǎn)價(jià)值的7-8成。
節(jié)省利息
目前抵押貸最低年化3.6%,可做10年期先息后本,節(jié)省十幾萬利息。
注意事項(xiàng)
如果拿不出全款,就需要墊資,相對(duì)來說多了一個(gè)環(huán)節(jié)。會(huì)承擔(dān)一些墊資的成本,具體金額要看墊資的額度,沒有營業(yè)執(zhí)照的,需要辦一個(gè)營業(yè)執(zhí)照。
抵押貸款期限沒有按揭貸款那么長,按揭可以做20-30年,抵押是5-10年,不過到期了可以無本續(xù)貸,只要征信和負(fù)債不變化太大,一般沒有太大問題。
總而言之,大致的利弊都在上面,結(jié)合自己的情況可以綜合考慮一下,如果不差錢,就走正常途徑按揭買。
如果因?yàn)榘唇以鹿┐?,每月還款有壓力,想省些利息錢,或者說你是要做生意,后續(xù)有投資意向的,那采用抵押貸款要?jiǎng)澦阋恍?/p>