最近一段時(shí)間業(yè)內(nèi)瘋傳，某銀行推出一款抵押貸款的王炸——利息3厘2，說十年先息后本，隨借隨還 ，而且說要放開二三十年超長(zhǎng)年限“氣球貸”。相信很多人在朋友圈看到過類似的廣告，那么他是真實(shí)的嗎？我給大家詳細(xì)講解一下。
首先我們來看看利息3厘2，年化利率3.85%這個(gè)確實(shí)是真實(shí)的，目前有很多銀行已經(jīng)做到了這個(gè)利息，比如說中行，農(nóng)行等銀行利息都相差不大，利息都是3厘2,3厘3左右。利息這一塊是真實(shí)的！
其次我們來聊聊還款方式，什么先息后本，隨借隨還那就要看銀行了，有的銀行利息低能做到先息后本，但是做不到隨借隨還，建行能做到先息后本，隨借隨還，但是利息得4.125厘。
再來說說期限，十年期、三十年這個(gè)是真實(shí)的嗎？其實(shí)這里面也有套路的，比如農(nóng)行是十年授信，但是每年都得過橋，中信的十年期如果經(jīng)營數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)，那么久會(huì)變成3年先息后本，7年等額。還有氣球貸，授信時(shí)間確實(shí)長(zhǎng)，但是還款壓力也大，基本每個(gè)月都還本還息，每過幾年還得過一次橋。還有就是授信期限雖然長(zhǎng)，但是如果中間出現(xiàn)逾期或者銀行發(fā)現(xiàn)客戶資金流向問題，隨時(shí)可以停貸，追回貸款。
還有就是低息的都是企業(yè)經(jīng)營抵押貸，必須要企業(yè)主才可以申請(qǐng)。 受疫情影響，經(jīng)濟(jì)低迷，很多中小微企業(yè)都很缺錢，國家為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大力扶持中小企業(yè)，要求銀行讓利1.4萬普惠金融。所以用“真實(shí)經(jīng)營”這一條，把悠悠眾口堵住。而且這個(gè)真實(shí)經(jīng)營不是說說而已，需要查經(jīng)營痕跡，對(duì)經(jīng)營公流水，還有單位多人繳社保、企業(yè)的開票納稅等。目前很多剛過戶的公司，是沒有辦法