相同價(jià)格的房子在辦理抵押貸款時(shí)也會(huì)出現(xiàn)不一樣的貸款額度，因?yàn)闆Q定貸款額度的因素有房子也有貸款人自己。通常情況下商品住宅的抵押率最高可以達(dá)到70％，商鋪和寫(xiě)字樓的抵押率最高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)到50%。
影響房子抵押貸款額度的因素有很多。
房產(chǎn)的評(píng)估值是直接影響房子抵押貸款能貸多少錢(qián)的要因。其中房產(chǎn)評(píng)估值主要包括評(píng)估房屋類(lèi)型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接關(guān)系。假如只有一套房產(chǎn)的話(huà)，大多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。
個(gè)人收入的多少也會(huì)被銀行考慮到影響貸款額度的范圍內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)擔(dān)心借款人還款能力不足，然后降低貸款額度。
新房和二手房貸款的價(jià)值也是不同的，新房抵押貸款相對(duì)于二手房貸款的額度會(huì)高一些。
房子抵押貸款流程。
1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定出入。
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)辦理抵押登記手續(xù)。
以上就是關(guān)于房子抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，提前了解完這些貸款流程，以后遇到辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候就不會(huì)不知所措了。