越秀地產(chǎn)董事長林昭遠日前在2023全年業(yè)績發(fā)布會上表示，2024年，越秀地產(chǎn)的工作主題是“攻堅克難穩(wěn)增長，精益管理優(yōu)業(yè)績”，盡管房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力仍大，但是公司管理層還是堅定信心，設(shè)定了增長目標，2024年合同銷售目標為1470億元，可售貨值2700億元。
年報顯示，2023年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入802.2億元，同比上升10.8%，核心凈利潤達34.9億元；全年實現(xiàn)合同銷售金額1420.3億元，完成全年銷售目標的107.6%，同比增長13.6%，增速位于行業(yè)前列。截至2023年末，公司總土地儲備約2567萬平方米，一線及核心二線城市占比為95%，其中一線城市占比44%，核心二線城市占比51%。
同時，截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為461.0億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。全年加權(quán)平均借貸成本降至3.82%，期末平均借貸成本進一步下降至3.63%。
展望2024年，林昭遠認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策將圍繞著“因城施策、精準施策、一城一策”持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場今年預(yù)計會筑底企穩(wěn)，市場分化會越加明顯，市場集中度會持續(xù)上升。土地市場分化會加劇，一二線主要城市土地市場競爭激烈，行業(yè)投資更加聚焦核心城市核心區(qū)域。在資金方面，行業(yè)的優(yōu)勢環(huán)境會繼續(xù)保持寬松，但房企獲取融資的能力和優(yōu)勢會繼續(xù)分化。
對于今年的投資策略，林昭遠表示，越秀地產(chǎn)將堅持“一城一策、量入為出、以銷定投”的穩(wěn)健投資策略，聚焦優(yōu)勢區(qū)域和核心城市持續(xù)深耕。投資項目上，以效益為先，更加聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項目，持續(xù)鞏固深化集團“6+1”的特色化多元化的增儲模式。他還透露，今年投資鋪排計劃在400億元。
此外，在城市更新方面，林昭遠介紹，2023年，越秀地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域取得突破進展。廣州里仁洞舊村改造項目獲得實質(zhì)性進展，整體簽約率已達82%。廣州里仁洞舊村改造項目總可售貨值約690億元，其中2024年計劃供貨34萬平方米，新增可售貨值約180億元。廣州南洋電器廠城更項目整體簽約率已達90%，項目總可售貨值約45億元。2023年，越秀地產(chǎn)于上海虹口區(qū)獲取首個城市更新項目，項目總可售貨值約30億元。