3月28日晚間，新城控股(601155)披露2023年年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1192億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.37億元，繼續(xù)保持正向盈利。公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為19%。在行業(yè)新周期的背景下，新城控股憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略進一步發(fā)揮優(yōu)勢，展現(xiàn)出良好的經(jīng)營韌性。截至報告期末，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達到2170萬平方米（含合聯(lián)營項目），提前鎖定未來業(yè)績。
作為為數(shù)不多的全國性規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，新城商業(yè)在逆境中多舉措提振消費活力，實現(xiàn)逆勢增長，商場規(guī)模持續(xù)增長、經(jīng)營收入穩(wěn)步提升、體系建設持續(xù)迭新。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)商業(yè)運營總收入即含稅租金收入 113.24 億元，同比增長 13.17%， 對公司業(yè)績貢獻進一步提高。
過去的一年里，“保交樓”成為各地穩(wěn)樓市的關(guān)鍵詞，同時也成為衡量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標。2023年，新城控股共計完成超14萬套物業(yè)，2210萬平方米面積的交付，完成保交付任務。2023年，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額759.83億元，合同銷售面積968.78萬平方米；實現(xiàn)812.1億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率達到107%，回款率位居行業(yè)前列。
新城控股繼續(xù)恪守穩(wěn)定安全的財務基本面，確?，F(xiàn)金流安全。截至2023年末，新城控股在手現(xiàn)金余額190億元，在手現(xiàn)金充裕；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為102億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正。
自“金融16條”實施以來，在監(jiān)管部門的大力支持下，銀行等金融機構(gòu)積極響應監(jiān)管政策支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務。作為示范性房地產(chǎn)企業(yè)，新城控股憑借“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略優(yōu)勢和經(jīng)營良好的基本面，獲得了省市各級政府、監(jiān)管機構(gòu)和金融市場等各方面的支持和認可。
報告期內(nèi)，新城控股以“央地聯(lián)動”模式完成11億元境內(nèi)公司債的發(fā)行，綜合票面利率為5.65%；完成13.16億元綠色（碳中和）商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券的發(fā)行，不斷實現(xiàn)融資端的突破。公司在報告期內(nèi)完成2筆共計17億元中期票據(jù)的發(fā)行，保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營過程中的資金需求、降低了融資成本，也有效提振市場信心。同時，公司在境外發(fā)行總額為1億美元的無抵押固定利率債券，用于償還公司于報告期內(nèi)到期本金為1億美元的境外美元債券。
截至報告期末，新城控股整體平均融資成本為6.20%，較上年進一步下降32個基點（2022年末為6.52%）。報告期內(nèi)，公司在各大銀行等金融機構(gòu)的資信情況良好，與國內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長期合作伙伴關(guān)系。截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為1,090億元，其中公司及子公司已使用授信281億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資，以支持業(yè)務的發(fā)展。
公司在償債方面堅持底線思維，債務結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，2024年待償還公開債大幅降低。
今年3月20日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的測評成果顯示，新城控股獲“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力”TOP10、連續(xù)六年躋身十強，位列“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力TOP10”第4位，并連續(xù)八年蟬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營榜TOP2，彰顯了新城控股良好的經(jīng)營表現(xiàn)及持續(xù)提升的商業(yè)運營實力。