4月26日晚，濱江集團(tuán)(002244)披露2023年年報(bào)。去年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入704.43億元，同比增長69.73%；歸母凈利潤25.29億元，同比下降32.41%；基本每股收益0.81元；擬每10股派0.9元現(xiàn)金紅利（含稅）。
在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的大背景下，主營地產(chǎn)的濱江集團(tuán)營收還能繼續(xù)保持增長，且增幅高達(dá)近七成，實(shí)屬難得。公司去年凈利潤下滑主要受資產(chǎn)減值所致，2023年度，公司資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提共計(jì)43.07億元，減少歸母凈利潤21.75億元。
2023年，濱江集團(tuán)銷售情況良好,實(shí)現(xiàn)銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第11位，較2022年提升2位，連續(xù)6年榮獲杭州市場(chǎng)銷售冠軍。全年權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠732億元，創(chuàng)歷史新高。截至報(bào)告期末，公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1430億元，較年初增長9.73%。
去年，濱江集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營風(fēng)格，保持合理有息負(fù)債水平。截至報(bào)告期末，公司權(quán)益有息負(fù)債360億元，較上年末下降110億元，并表有息負(fù)債規(guī)模415.18億元，較上年末下降120.27億元。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為135.07億元，占比僅為 32.53%，低于期末貨幣資金（327.04 億元），現(xiàn)金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。
近年來，濱江集團(tuán)的綜合融資成本不斷下降， 2020年5.2%，2021年4.9%，2022年 4.6%。截至報(bào)告期末，公司平均融資成本為4.2%，較上年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。融資成本持續(xù)下降，充分反映了市場(chǎng)對(duì)濱江優(yōu)秀的資產(chǎn)價(jià)值、強(qiáng)大的經(jīng)營能力和優(yōu)質(zhì)的公司信譽(yù)的高度認(rèn)可。
作為區(qū)域房企的代表，濱江集團(tuán)繼續(xù)深耕浙江市場(chǎng)，尤其杭州市場(chǎng)。
年報(bào)顯示，去年，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目33個(gè)，其中杭州27個(gè)，進(jìn)一步鞏固杭州市場(chǎng)份額。截至報(bào)告期末，濱江集團(tuán)的土地儲(chǔ)備中杭州占60%，浙江省內(nèi)的非杭州的城市，包括寧波、金華、湖州、嘉興等二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。
除了地產(chǎn)開發(fā)，濱江集團(tuán)還涉足租賃業(yè)務(wù)方面。截至報(bào)告期末，公司持有用于出租的寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商及公寓面積約37.78萬平方米，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租金收入3.58億元。
根據(jù)經(jīng)營計(jì)劃，2024年，濱江集團(tuán)將堅(jiān)持在不確定的市場(chǎng)中做確定的事情，繼續(xù)發(fā)揮企業(yè)核心競爭力，聚焦優(yōu)勢(shì)城市、優(yōu)勢(shì)地段、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品領(lǐng)域，穩(wěn)健安全發(fā)展。
2024年，濱江集團(tuán)的銷售額目標(biāo)為1000億元以上，占行業(yè)總規(guī)模的1%，全國排名在15名以內(nèi)。土地儲(chǔ)備方面，投資金額控制在權(quán)益銷售回款40%以內(nèi)。區(qū)域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點(diǎn)關(guān)注上海；融資方面，繼續(xù)保持穩(wěn)健，權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模保持平穩(wěn)，同時(shí)將一年期的直接融資規(guī)?？刂圃?0億元以內(nèi)。綜合融資成本從2023年底的4.2%確保下降至4%，爭取下降至4%以內(nèi)。代建業(yè)務(wù)方面，繼續(xù)拓展代建業(yè)務(wù)，爭取新增5至10個(gè)代建項(xiàng)目。
同日晚間披露的2024年一季報(bào)顯示，濱江集團(tuán)今年一季度營收為137.01億元，同比增長35.85%；歸母凈利潤6.6億元，同比增長17.84%；基本每股收益0.21元。