長沙地區(qū)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：


一：還清商貸，拿到房產(chǎn)證后，貸公積金；


二：用另外一套房子作擔保，拿出房產(chǎn)證后，貸公積金。下面是第一種方式的操作流程：


一、前提

1.購房時使用的是商業(yè)貸款，利率高。


2.可以湊齊錢將商業(yè)貸款還清。


3.想置換成利率較低的公積金貸款。


4.滿足公積金貸款要求。


5.房產(chǎn)證已辦理完成，并已抵押在銀行。


二、還款流程

1.計劃好還款時間，然后就要開始湊錢了（包括貸款的剩余部分本金及一個月的貸款利息作為違約金）。


2.在有把握湊齊錢的同時，向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款（帶著身份證就行），一般是要求提前一個月告知銀行。


3.審批下來的時間可能會快一些，半個月就能審批完成，銀行會通知本人去取審批單。


4.錢湊齊后（按銀行給出的時間節(jié)點之前湊齊），拿著審批單及本人身份證到銀行柜臺辦理提前還款業(yè)務(wù)，銀行出具結(jié)清單。


5.還款完成后在一周內(nèi)的星期四，至銀行取房產(chǎn)證，并由銀行在系統(tǒng)內(nèi)提交解押申請，根據(jù)銀行工作人員引導完成房產(chǎn)證解押手續(xù)。


三、貸款流程

1.準備的資料：①夫妻雙方身份證、②結(jié)婚證（未婚須戶口所在地縣級以上民政局出具近一個月的未婚證明）、③戶口簿（包括小孩，小孩戶口的戶主必須是夫妻雙方，若不是須到單位出具“小孩證明”）、④銀行結(jié)清單（最后一次還款明細）、⑤購房合同、⑥全付的購房發(fā)票（首付款發(fā)票及原貸款額度的發(fā)票[在開發(fā)商處]）、⑦房產(chǎn)證和國土證、⑧戶口不在當?shù)氐捻殤艨谒诘乜h級以上房產(chǎn)部門出具的房屋證明、⑨借款人若是企業(yè)單位的須出具近三年勞務(wù)合同、⑩借款人銀行卡（根據(jù)公積金中心要求的銀行）。


2.以上資料中的“證明”需要提供原件、購房合同復印1份，其余資料均復印3份。


3.辦理公積金貸款，提交申請表。


4.公積金中心人員將約定時間看房。


5.具體事項可咨詢當?shù)毓e金中心。