正常的流程是這樣的，以一套100萬(wàn)的房子為例：
1.簽訂購(gòu)房合同，合同內(nèi)注明定金金額+首付金額(30萬(wàn))+貸款金額((70萬(wàn))，給他定金，記得要收據(jù)；
2.進(jìn)行網(wǎng)簽，也就是把購(gòu)房合同在房管局備案；
3.拿著網(wǎng)簽合同去銀行申請(qǐng)70萬(wàn)的貸款，申請(qǐng)成功的話銀行會(huì)給你出具貸款同意書；
4.拿到貸款同意書后去房管局過(guò)戶，辦理完過(guò)戶以后你會(huì)拿到一個(gè)房管局出示的回執(zhí)，寫明你拿到房產(chǎn)證的時(shí)間在這一刻房子就屬于你了；
5.過(guò)戶完立刻給業(yè)主首付30萬(wàn)；
6.過(guò)幾天拿到房產(chǎn)證后去銀行抵押，銀行會(huì)將70萬(wàn)貸款直接發(fā)放到業(yè)主手中；