房管局與銀行的定義是不同的，房管局的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房就是在你居住范圍內(nèi)，以家庭為單位，名下已有一套住房再購(gòu)套住房就算二套購(gòu)買（個(gè)別區(qū)域交稅時(shí)需要開(kāi)具無(wú)房證明，作為認(rèn)定首套的標(biāo)準(zhǔn)）。
銀行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：名下有一套住房貸款沒(méi)有結(jié)清，再去購(gòu)買另一套住房就算是二套購(gòu)買。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不能低于40%，貸款利率不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
一般的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
但是像北京、上海、深圳等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
兩套房的標(biāo)準(zhǔn)是:指的是商品房
無(wú)論結(jié)婚前后只要是有在房管局備案里有自己的房產(chǎn)登記的房產(chǎn)，再買房就算二套房子。