這個是可以的！如果說自己有一套房子房子已經(jīng)有按揭貸款，在規(guī)定的時間內咱們把貸款和利息還清了的話那么房子就屬于自己本人了，辦理完全部的解押手續(xù)之后，持不動產(chǎn)權證或房產(chǎn)證可以到銀行辦理抵押貸款手續(xù)，但一定要注意必須是辦理完解押手續(xù)之后才可以抵押貸款！
一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要根據(jù)實際情況來定。如果第一套房是全款買的，并且房產(chǎn)證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。按契稅票的價格的5到6成給你貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來后，可以用于購買第二套房產(chǎn)（當然是不能太直接了，需要一些規(guī)避，因抵押貸款不能用于購房或投資）。
二套房可以辦理房貸，只是額度不是很高而已。一般是不高于房價的4成?？梢杂玫谝惶追慨a(chǎn)作抵押貸款，然后拿這部分錢去做二套房的首付。如果資金不是很緊張的話直接籌夠房款，一次性付款買下來。