首次貸款和二次貸款的標準是不一樣的，多數用戶都是清楚的。有的購房者明明是第二次購房但還是屬于首套房，有的只是第一次買房但卻要按照二套房的程序來購買。所以用戶是需要根據實際的情況，選擇適合自己的貸款產品的。

首套房認定標準有哪些?

【1】貸款購買過一套房間但是貸款已經所有還請，再貸款購房也還算首套房。

【2】貸款買過二套以上房后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，再貸款買房算首套。

【3】用全額付款的方法購買過一套房間，再貸款購房還算首套房。

【4】用全額付款的方法購買過一套房后來賣掉了，房間登記系統(tǒng)查不見房產再貸款買房算首套。

【5】名下有房但是貸款所有都已經還清并且轉讓，只要能提供兩套新房的轉讓證明，再貸款購房還算首套房。

【6】一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

只要用戶符合上述的條件，就是符合首套房的標準的，用戶在申請貸款的時候是可以按照首套房的標準申請借貸的。大城市的房貸利率不斷上漲，而且二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房，如果用戶能使用首套房的標準買房的自然是最好的。

眾所周知，首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。用戶在申請房貸的時候一定要弄清楚，自己是按照什么標準申請的房貸，以免后續(xù)貸款壓力大。